湛江4月份有3宗土地推出，其中有两宗为徐闻的住宅用地，面积较大，两宗住宅用地总建面约67.5万㎡，起始总价约5.8亿元，将在6月5日拍卖。当月湛江没有土地成交。按照4月份供应来看，5月份仅有一宗其他用地拍卖。

4月份湛江市住宅新增供应量同比环比都有所上升，主要集中在吴川市与城区。

成交方面，4月份湛江市场成交量环比同比均有所回落，但成交价格仍在上升趋势。4月份清明时节，市场成交热度有所下滑，成交量较大区域为吴川市，其中碧桂园鼎龙湾单项目成交7.64万平米，远超其他项目，位于全市前列，吴川碧桂园紧接其后。湛江城区成交量维持平稳，山海华府成交量领先，城区楼市活跃有所下滑，但城区价格仍保持在较高位置。预计在5月，新楼盘加推量开始加大，市场成交量将有一定涨幅。

一、土地情况

2018年4月湛江市土地供应3宗，环比增加3宗，面积为28.41万㎡。

二、商品住宅新增供应情况

2018年4月湛江市商品住宅新增供应量为5153套，环比上升257.1％，同比上升52.1％，面积为50.58万㎡，环比上升246.51％，同比上升28.51％。2018年4月商品住宅新增供应量主要来自吴川市（2005套）、开发区（1146套）、赤坎区（615套）。

三、商品住宅存量供应情况

截止2018年4月30日湛江市商品住宅存量9507套，环比上升28.07％。存量较大面积段为100-120㎡（3333套）、120-144㎡（2322套）、90-100㎡（1028套）、144-180㎡（830套）。

四、商品住宅消化情况

2018年4月，湛江市商品住宅成交套数为3074套，环比下降17.03％，同比上升3.61％。2018年累计湛江市全市住宅商品住宅成交套数为13951套，同比上升30.49％。其中消化较快的面积段为：100-120㎡（860套）、60㎡以下（622套）、120-144㎡（573套）、80-90㎡（410套）。

五、商品住宅整体成交情况

2018年4月，湛江市商品住宅成交面积为29.2万平米，环比下降19.75％，同比下降3.47％；成交金额为26.6亿元，环比下降15.42％，同比上升14.7％；成交均价为9111元／平米，环比上升5.39％，同比上升18.82％。

2018年1-4月，湛江市商品住宅累积成交面积为144.15万平米，同比上升26.83％；累积成交金额为134.2亿元，同比上升55.14％；累积成交均价为9310.22元／平米，同比上升22.32％。

六、全市项目成交面积TOP20

2018年4月湛江成交量较大区域为吴川市，其中碧桂园鼎龙湾单项目成交7.64万平米，远超其他项目，位于全市前列，吴川碧桂园成交3.46万平米紧接其后，城区成交量维持平稳，山海华府以2.4万平米成交量排名第三。

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