鸿坤山海墅是北京鸿坤集团在三亚倾力打造的以禅意文化为主题的高端宜居生态社区，项目在充分保留云山浩湖与热带森林原生风貌的基础上，规划大型中轴景观长廊，将绿植、水系和山地资源有机融合，营造清新自然的“享山、沁林” 度假体验，为居者营造一派自在清明的心灵圣境。

鸿坤山海墅究竟怎么样？有什么优缺点？本文将从鸿坤山海墅的价格、地理位置、居住环境等多维度深层分析，并附带项目实景照片，以供参考！

一、鸿坤山海墅地理位置：

鸿坤山海墅位于三亚吉阳区迎宾路中段（凤凰山风情度假区），邻近小西湖公园，背靠凤凰山。该区域不仅是三亚城市发展核心，更是三亚4大旅游度假区的中心位置，北连“国家海岸”海棠湾，东至天下湾——亚龙湾国家旅游度假区，南临三亚湾旅游度假区、大东海旅游度假区，西接南山、落笔洞、崖州古城文化景区。与三亚体育馆、三亚大剧院、虎豹岭公园、小西湖公园、龙泉谷高尔夫、三亚各大高等学府比肩相望，独占千亿市政利好。

二、鸿坤山海墅项目规模：

鸿坤总占地145亩，建筑面积近24万平米，是由14栋高层精品公寓和51栋半山独栋别墅组成的东南亚风情社区，小区共2728户, 容积率2.3，绿化率高达60%，车位2576个，地上575个，地下2001个，基本可以达到每家一个车位。

在迎宾路上大小聚集超过二十个楼盘，但是体量不到20万平米的有一半之多，而鸿坤山海墅建面近24万平米，规模较大，再者，项目涵盖公寓和别墅且绿化率高达60%，这在整个三亚也不多见，可见，鸿坤山海墅不仅产品可选空间大且居住舒适度也较高。

三、鸿坤山海墅居住环境：

鸿坤山海墅拥有丰富的原生态山地和雨林景观资源，青山绵延，平林漠漠，建筑造型简洁大方，竖线条手法使立面庄重典雅，阳台错搭、角窗设计及优雅的四坡屋顶使建筑充满东南亚美感，项目高层精品公寓高于水平面20米左右，半山独栋别墅高于水平面21米以上。依窗举目远眺，一幅“一城山色半城湖”城市新景观！项目纳山入园，围绕山体建造出一系列运动、景观、休闲设施。

鸿坤山海墅提倡低碳生活，利用热带充足的光照资源，在每栋楼顶设置太阳能*新科技系统，热水集中供应，分户供给，降低能耗。同时，项目设有医疗服务中心、老年大学、业主餐厅、超市、无边际泳池等多项配套，可全方位满足业主生活所需。

四、鸿坤山海墅价格分析：

中国旅游地产看房吗网络平台显示，鸿坤山海墅3月10日新推9号楼：一房均价26300元/平；两房均价27500元/平；三房均价24000元/平；云顶103-138㎡现房带装修，折后380万/套左右；独栋别墅毛坯现房，折后总价约600万/套左右。

综上可以看出，鸿坤山海墅当前在售普通商品住宅均价大约在26000元/平米，那么，此价位和其它项目相比处于什么水平呢？

下面我们再结合2017年3月三亚*新房价以及迎宾路上在售楼盘*新价格来对比看看。

2017年3月（1日-9日），三亚商品房成交3597套，签约面积286482.4㎡，共签约金额551141.6485万元，本月签约平均价格19238.24元/m²。

上述商品房网签均价是指全三亚市域内的网签价格（注：网签价格有一定的滞后性），那么，当前同区域板块的房价如何呢？中国旅游地产看房吗网络平台通过对迎宾路在售楼盘走访了解到，当前迎宾路所有在售楼盘销售价格大约在25000-29000元/平左右。

综合分析来看，鸿坤山海墅价格属于中上等段位。

五、鸿坤山海墅在售产品：

鸿坤山海墅当前在售9号楼B2户型41㎡送8㎡；B4户型61㎡送18-25平，B3户型99㎡送25平，云顶别墅103-138㎡以及独栋别墅地上99平米、地下156平米。

所有户型均采用明厅、明厨、明梯、明卫设计，使住宅视野良好，通风顺畅。合理的功能设施分区，明确公私、动静分区，干湿分离。户户赠送入户花园、270°景观阳台，景观与建筑相契合，让绿景住在家中。

9号楼主推B4户型样板间及户型图赏析：

六、鸿坤山海墅综合点评：

鸿坤山海墅临湖而建，附近有原生态山岭，山岚缥缈，白鹭翻飞；内部绿化好，居住环境舒适，所售住宅70年大产权，相较于周边项目优势明显，缺点是周边商业氛围尚不够浓厚，公交班次尚待增加。

鸿坤山海墅销售电话：400 649 0898