前言：近日，碧桂园三亚郡、碧桂园三亚海双双传来新消息，项目预售许可证均获批，即将开盘！因今年7月碧桂园曾拆52亿巨资成功斩获三亚湾四地块引较高关注度，故很多人误以为碧桂园三亚郡、碧桂园三亚海即是这“受瞩目”的海景地块项目，然而，并不是。（见下图）

碧桂园三亚湾项目分布图

事实上，碧桂园三亚海、碧桂园三亚郡虽都地处三亚湾，但与碧桂园拍下的三亚海坡村棚改用地并无直接关联，尽管三者相距不远，但这是两个完全独立的项目，关于碧桂园三亚海，看房吗网已在“深度解析碧桂园三亚海（附新实景图）”进行了详实的介绍。

今天，我们来分析一下碧桂园三亚郡究竟怎么样？项目有哪些优缺点？

碧桂园三亚郡售楼处

一、位置板块分析

碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），项目拥享22公里“椰梦长廊”——三亚湾，紧邻1200亩体育公园、9公里滨河公园，周边旅游资源丰富，交通便捷，约20分钟车程即可到达5A级景区，15分钟到达市区各个核心区域。

碧桂园三亚郡区位图

位置上看，碧桂园三亚郡位于鲁能三亚湾美丽三区后侧，近海不临海，属宜居生态居住区，相对于一线海景区位，大大降低了海风湿度和盐度对室内装修、家具的侵蚀。项目所处板块生活配套醇熟，毗邻14万平的城市商业综合体，完全可满足日常生活所需。

二、项目规划

碧桂园三亚郡项目一期用地约29亩，规划建有一个星级酒店和4栋板式住宅，楼高16－17层，容积率2.0，停车位1:1。其中云海1号楼为酒店，云海2号楼、云海3号楼、云海4号楼、云海5号楼为亲海洋房，首期总套数：368户（其中300户两房，68户三房）；二期由四个地块组成，总用地面积约152.92亩，统一规划、分期建设，总建筑面积为242507.73平方米，由19栋10-18层住宅楼、2栋15-17层住宅楼（首层裙房）、2栋16-18层商住楼、4栋1层配套商业楼及3个地下1层整体地下室组成，规划总户数1742户，停车位1795个（地上539个，地下1256个）。

碧桂园三亚郡一期规划示意图

碧桂园三亚郡二期平面规划图

碧桂园三亚郡七重园林景观规划，打造错落有致的视觉体验，从主入口进入小区，映入眼帘的是休闲广场和花瓣式业主露天泳池，各种精选热带绿植和树种配以造型小品相得益彰，幼儿园、卫生站等优质旅居设施配套齐全，更有国家一级资质物业，为您提供管家级贴心服务。

碧桂园三亚郡沙盘图

三、住宅产品详解

碧桂园三亚郡以精品质，高要求为标准，打造少数人的旅居度假居所。一期4栋洋房住宅均板式结构，南北通透，主力户型：81㎡-83㎡（两房）、104㎡（三房），产权年限为70年。目前一期产品已售罄。

据看房吗网2018年12月2日项目动态显示，碧桂园三亚郡二期住宅楼1#-5#，7#、8#、10#、17#在售，其中，1#-5#主力户型建筑面积104㎡、107㎡（三房两厅两卫），均价约29000元/平；7#户型建面144㎡，均价约36000-37000元/平，精装送家电不送家具；8#户型建面103-107㎡，均价约31000元/平，拎包入住；10#户型建面122-125㎡，均价约33000元/平，精装送家具不送家电；17#户型建面103-107㎡，均价约32000元/平，精装修、带家具家电，拎包入住，预计交房时间在2020年9月交房。

户型解读：

①B1户型，建筑面积约81-83㎡，分布于02、05单元，两房两厅一卫，板式设计，主卧带露台，客卧飘窗，客厅、阳台均设有上下水，使用便捷，居住功能性强；

②B2户型，建筑面积约81-83㎡，分布于03、04单元，两房两厅一卫三阳台，南北通透，全明空间、方正格局，大开间，独立U型厨房宽敞流线设计。

③C1户型建筑面积约104㎡，分布于01、06单位，三房两厅两卫，方正空间、经典板式结构，客厅、餐厅功能区统一规划，分区清晰合理，宽景景观双阳台，双卫生间设计。

④Y071-A户型，建筑面积约107㎡，三房两厅两卫，双卫生间设计，三开间朝南，全卧室飘窗，宽阔景观阳台。

样板间赏析：

客厅

餐厅

厨房

主卧

儿童间

洗手间

阳台

四、项目优缺点分析

通过实地探访，碧桂园三亚郡优点主要在几个方面：①项目地处三亚湾板块，由于整个湾区可供商业开发的土地有限，地段优势较突出；②户型设计受众面较广，符合普通居民消费，尤其81-83㎡经典2房户型，在“海南已停止批建100平米以下小户型”的当下尤显珍贵；③板式结构、南北通透，精装修拎包入住，省时省心。

碧桂园三亚郡缺点主要体现在三个方面：①项目在建，预计2019年6月交房，暂时还不能即买即住；②新开发楼盘，相关配套尚在继续完善中；③项目距离三亚凤凰国际机场较近。

附：碧桂园三亚郡实景图

碧桂园三亚郡销售热线（免费）：400 649 0898

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