据中国旅游地产看房吗平台三亚一山湖*新动态显示，一山湖二期将于2017年1月21日开盘入市，主推61-78㎡（两房），折后均价17500元/平，首开19#楼。

值得关注的是，三亚一山湖在过去的一年可谓战绩赫赫，2016年一山湖共签约销售1364套，签约面积10.16万平米，签约总金额15.46亿元，勇夺三亚楼市热销楼盘亚军宝座，2017年三亚一山湖二期耀世登场，能否辉煌再续，拭目以待！

下面为您深度解析三亚一山湖项目详情

一：三亚一山湖位置分析

三亚一山湖位于吉阳区迎宾路中段468号，此位置正好位于海螺岭和南山岭之间，使得这一片区拥有山景、湖景等自然景观，同时迎宾路作为三亚的三大主干道之一，交通非常便利，项目途径的公交线路有9路、20路、23路、27路，可直达凤凰路、绕城高速和东线高速。

迎宾路也是近几年三亚房地产开发热点板块之一，万科、中铁、鸿坤、融科、中信南航等数十家开发商相继活跃在该板块上，三亚千古情景区、居然之家、成大高尔夫球场以及近万平米的综合果蔬市场等资源配套逐一落址于此，同时还有正在建设的三亚群艺馆、三亚市政务中心等各项市政配套，被称为三亚未来新门户。

二：三亚一山湖项目规模分析

三亚一山湖总占地619亩，东拥10万平米原生小西湖，南临数平方公里的海螺岭天然森林，可谓依山傍湖，自然环境得天独厚。

三亚一山湖分两期开发，总建筑面积近百万平米，总共29栋，分别为一栋酒店、一栋会所、一栋三层的6班幼儿园和26栋住宅。在三亚，开发规模达百万平米的楼盘不在少数，但在迎宾路上如此巨量大盘，足以证明一山湖项目实力。

三：三亚一山湖居住环境分析

我们分别从容积率、社区绿化以及项目配套几个方面来分析三亚一山湖居住环境

①容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于购房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。三亚一山湖楼栋的层高分别为20层、25层，属于高层住宅，容积率却只有1.5，对于相关规定，这对住户来说居住的舒适度会较高。

②三亚一山湖住宅绿化率42%在三亚来说属于中等水平，因为三亚部分项目的绿化率可以高达50-60%。不过社区园林绿化做的相当不错，园区内除了我们熟悉的大王棕、鸡蛋花、凤凰木、棕榈树等等，还有很多观赏性很强的密集型小灌木，而且小区入口设计了一些雕塑，增添了业主的趣味性。

值得一提的是，三亚一山湖地势标高比迎宾路高出约1米，比周边项目高出近3米，这在迎宾路中段区域是地势*高的，当遇到暴雨、台风季，小区基本不受积水的困扰。

③三亚一山湖沿街规划有15000平米商业配套，包括超五星铂金精品酒店、酒店式公寓、临湖商业街、幼儿园、老年活动中心、社区医疗服务中心等，可满足生活所需。

四：三亚一山湖房价分析

2017年1月21日三亚一山湖二期19#开盘，主推61-78㎡（两房），折后均价17500元/平；项目一期4#、7#、8#、10#、11#、12#、14#、15#在售，折后均价16500元/㎡，含3500元/㎡装修，一期13#、14#为95-166㎡的三房和四房户型，折后均价20000元-22000元/㎡，含3500元/㎡装修，一次性付款9折，分期按揭92折。综合来看，该小区平均房价在18000元/平左右。

与此同时期，截至19日，2017年1月三亚楼市商品房共成交2987套，签约面积246641.467㎡，签约金额：5741487888元，本月签约平均价格：23278.68元/㎡。

由此可见，三亚一山湖目前在售房价还是具有很大的吸引力。

五：三亚一山湖项目综合点评

三亚一山湖地理位置优势突出，且项目规模较大，虽自身的配套还未完全成型，但周边的配套已经较为成熟，其价格优势明显，重点是项目主打小户型产品，总价低，受众面广泛，建议入手。