提及海南三亚的高端人居，“国家海岸” 海棠湾始终是绕不开的核心板块。而在这片历经千亿级规划的热土上，保利发展 —— 这家连续 10 年蝉联世界 500 强、2024-2025 年稳居中国房地产百强企业榜首的 “三线绿档” 房企，又一次带来了重磅作品。

自 2012 年入驻海南，保利深耕 13 载，从保利海棠一期 “克拉墅” 的传奇开篇，到 C + 国际博览中心的塔尖赋能，再到海晏系的度假迭代，每一步都在为海棠湾重塑人居标杆。如今，保利 “仁系” 全国开源扛鼎之作 —— 保利仁境落子海棠湾保利海晏东侧，以 “心向山海，仁者见境” 为核心理念，主打建面约 105-158㎡国岸精装松弛雅宅，试图为追求 “身安与心安” 的购房者，打造一处兼具度假质感与日常温度的栖居地。

一、区位解析：国家海岸核心，千亿配套筑就 “门前繁华”

判断一处楼盘的价值，区位永远是首要标尺，而保利仁境的区位优势，几乎是 “天生自带光环”。项目所在的海棠湾，是全国唯一以 “国家” 命名的湾区，区别于其他湾区的 “自然生长”，它遵循 “先规划后建设” 的顶层逻辑，从诞生之初就定位为 “世界级滨海旅游度假区”。截至目前，海棠湾总投资已超 3000 亿（规划总投资 6000 亿），千亿级配套的落地，让 “大隐于湾” 不再是空想 —— 这里既有 22 公里绵长的国家海岸线，又有亚特兰蒂斯、保利瑰丽等 32 家国际知名酒店（已开业 23 家），日常栖居也能享受到奢牌度假礼遇。

从交通与辐射范围来看，项目紧邻海南环岛高速、海棠湾互通，无论是前往三亚市区，还是前往亚龙湾、蜈支洲岛等景点，都十分便捷；更关键的是，它身处海棠湾的 “生活核心圈”，周边商业、医疗、教育资源环伺，无需等待规划兑现，入住即可享受成熟生活。

二、项目规划：低密舒适为基，“无界社区” 藏细节

好的区位需要优质的规划来承接，保利仁境在规划上，始终围绕 “松弛感” 与 “舒适度” 两大关键词展开，核心数据与设计细节都值得关注：

基础参数：低密属性凸显项目总建面约 16 万㎡，规划 18 栋住宅楼，总户数 834 户，容积率仅 1.6—— 要知道，海棠湾作为高端度假区，多数项目容积率在 2.0 以上，1.6 的低容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率，以及更少的居住人口，日常生活的 “拥挤感” 大幅降低。此外，项目产权为 70 年住宅产权，车位配比达 1:1.2（约 953 个车位），即使未来每家拥有多辆汽车，也无需担心停车问题。

居住细节：从入户到层高，处处显尊荣项目采用 “独梯独户” 设计，搭配全明电梯间，不仅保证了居住的私密性（避免与其他业主共用电梯的尴尬），更让 “入户” 成为一种仪式感；室内层高达到 3.1-3.3m，比市面上常见的 2.8-2.9m 层高更显开阔，即使后期装修吊顶，也不会有压抑感。

社区理念：“无界设计” 覆盖全龄需求项目*具特色的是 “多功能架空层” 设计，架空层层高 4.2-5.4m，规划了会客区、运动健身区、儿童游乐区等空间，打破了 “社区公共空间仅限园区” 的局限，无论是老人散步、孩子玩耍，还是业主临时会客，都有专属场所；同时，架空层与园区景观、功能配套互相渗透，真正实现了 “无界社区” 的理念，让不同年龄段的业主都能找到自己的 “舒适区”。

三、项目配套：内外双优，“下楼即享” 的美好日常

保利仁境的配套优势，在于 “外部千亿级资源 + 内部精细化配套” 的双重加持，无论是医疗、商业、教育，还是休闲、运动，都能满足 “度假 + 生活” 的双重需求。

（1）外部配套：全维度覆盖，无需 “跨区奔波”

医疗配套：健康有 “双保险”项目周边聚集了解放军 301 总院海南分院（距项目约 2.6km）、北大口腔医院（距项目约 1.2km）、赫尔曼运动康复医院、上工谷运动医疗康复中心等顶级医疗资源，更关键的是，业主可享 “保利仁境 & 301 医院双重健康权益”—— 包含 301 医院体检套餐 1 份 + 专属健康顾问资格，为家人健康筑起 “安心屏障”。

商业配套：高阶与烟火气兼具购物方面，项目周边有三亚国际免税城（一期 + 二期）、太古里、万象城等重磅商业体，LV、DIOR 等世界级重奢品牌入驻，满足高端消费需求；日常消费则有 68 环球美食街、珠宝黄金街、宽窄巷子等，无论是买日用品、吃美食，还是朋友小聚，都十分便捷。

教育配套：从国际到公立，选择多元针对有子女教育需求的家庭，项目周边有中国人民大学附属中学三亚学校（公立优质校）、美国卫斯理安国际学校附属国际高中、杜威国际学校等，覆盖从义务教育到国际教育的不同需求（注：学校招生政策以政府及校方*新规定为准）。

娱乐配套：度假生活 “不重样”休闲娱乐方面，海昌梦幻娱乐不夜城、海中海高尔夫球会、蜈支洲岛 5A 风景区、国家水稻公园、后海冲浪俱乐部等环绕，周末带家人出游、朋友结伴娱乐，无需长途跋涉，轻松享受滨海乐趣。

（2）内部配套：从 “悦己” 到 “社交”，承包日常幸福感

业主会所：沉浸式休闲与圈层社交项目规划地下会所，涵盖泳池、业主食堂、私宴厅、茶室、棋牌室、壁球室、台球室等配套 —— 无论是想在忙碌后泡个泳池放松，还是邀请亲友在家门口办场私宴，亦或是和邻居在茶室聊天，都能满足，契合现代高压生活下业主的 “悦己” 需求。

沿街商业：烟火气就在楼下项目规划约 2000㎡沿街商业，未来将引入便利店、水果店、餐饮店等便民业态，买瓶水、买份早餐、日常买菜等需求，下楼即可解决，避免了 “大社区缺小配套” 的尴尬。

运动配套：专属权益享 “专业级” 体验保利国际会展中心在闲时将变身体育馆，规划运动、轮滑平衡车、健身、游乐、攀岩与跑酷、运动康复 / 装备、餐饮七大中心，且业主可享 “场地租赁权 + 培训课程权 + 保利开放日” 三大专属权益 —— 无论是孩子学轮滑、大人健身，还是全家体验攀岩，都能在家门口享受专业级运动空间。

四、户型设计：南北通透为核，空间适配家庭需求

保利仁境主打建面约 105-158㎡户型，涵盖两房、三房设计，整体遵循 “南北通透、全明空间、功能适配” 的原则，无论是二人世界、三口之家，还是多代同堂，都能找到合适的户型。

1. A 户型：建面约 105㎡两房两厅两卫 —— 精致两居，适配小家庭

核心亮点：独梯入户 + 南北双阳台 + 主卧套房

该户型延续 “独梯独户” 设计，入户私域感强；客厨与阳台融贯一体，空间通透，家人互动更便捷；南北双阳台设计，一边可作为 “生活阳台” 放置洗衣机、晾晒衣物，一边作为 “景观阳台” 摆放桌椅、欣赏园区风景，功能分区清晰。

主卧为约 22.68㎡舒朗套房，带独立卫生间，且预留储物空间，既保证了主人的私密性，又能满足收纳需求；整体户型南北对流，四季居住体感舒适，适合二人世界或三口之家。

2. B 户型：建面约 117㎡三房两厅两卫 —— 全能三房，适配多人口家庭

核心亮点：LDKB 无界空间 + 7.6m 宽幕阳台 + 行政式主卧

作为三房户型，该户型*大的优势是 “LDKB 无界空间”（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间开阔，家人聚餐、朋友聚会都不会显得拥挤，情感互动更自由；约 7.6m 宽幕阳台堪称 “观景神器”，超广角视野可俯瞰园区谧境，日常晾晒、休闲观景两不误。主卧为 “行政式主卧”，与休憩区独立分区，带独立卫生间，居住舒适度高；三个房间可分别作为主卧、儿童房、书房（或老人房），功能灵活，适配多代同堂或有二胎计划的家庭；同样做到南北通透，全明空间无暗角，居住体验佳。

此外，建面约 139㎡（C 户型）、158㎡（D 户型）的大户型，在空间尺度上进一步升级，适合追求更阔绰居住体验的改善型购房者，整体设计逻辑与 A、B 户型一致，均以 “通透、舒适、功能适配” 为核心。

五、优缺点分析：客观看待，适配需求才是*优解

（1）优点：多重优势叠加，高端栖居属性突出

1. 品牌与区位双保障：保利作为 “三线绿档” 房企，资金实力雄厚，交付有保障；海棠湾 “国家海岸” 的定位 + 千亿配套落地，区位价值稳固，抗风险能力强。

2. 低密舒适属性稀缺：1.6 容积率、独梯独户、3.1-3.3m 层高，在海棠湾高端项目中也属优质配置，居住舒适度高。

3. 配套全且 “有专属”：外部医疗、商业、教育、娱乐资源成熟，内部会所、架空层、沿街商业贴心，更有 301 医院健康权益、酒店优惠、运动权益等业主专属福利，附加值高。

4. 户型设计实用且舒适：南北通透、全明空间、功能分区合理，无论是刚需还是改善，都能找到适配户型，空间利用率高。

（2）缺点：理性看待，适配特定需求群体

1. 区位偏度假属性，日常通勤需考量：海棠湾距离三亚市区约 30-40 分钟车程，若需频繁往返市区工作，通勤成本较高，更适合度假居住、养老或远程办公人群。

2. 户型面积起步较高，刚需门槛略高：*小户型为 105㎡，且位于海棠湾核心区，单价相对较高，对于预算有限的纯刚需购房者来说，门槛略高。

3. 部分配套存在不确定性：教育配套（如学校招生条件、开学时间）需以政府及校方*新政策为准，商业业态的具体落地品牌也需等待后期公示，存在一定变数。

三亚保利仁境置业咨询热线：400 133 0898