前言丨有些人，偶然相逢，便注定一生难忘，正如有些楼盘，来了，便再也不想离开！万宁石梅山庄，之所以被迷恋，不止是大自然赐予山、林、湖、海、泉、谷、园七大景观资源，而且，这是一个能让您安下心的地方，四期传奇作为石梅山庄的收官大作，项目合理布局建筑，将生态景观元素融合到住宅中，一草一木，都呈现出建筑与自然的和谐与共。“寻常一样窗前月，洒在此处便不同”，2018年1月17日，看房吗网沈总现场感叹，作为养生度假大盘，全岛所见，皆不如山庄所见……

那么，石梅山庄四期·传奇究竟怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

一、地理位置

石梅山庄四期·传奇位于海南万宁市兴隆镇兴梅大道西侧，博冯水库北侧，项目与一期为邻，距离海口约174公里，距离三亚约104公里，距离万宁石梅湾海边约3公里，距离动车神州站约8公里，周边无缝对接5800亩AAAA级景区兴隆热带花园，有近3400多种热带珍贵植物、14000亩滨海青皮林、3000米九曲溪谷、7000㎡原生双湖泊，项目所在地区年均气温24.8度，既没有三亚炎热，也没有海口湿冷，是养生、养老、旅居度假的天然养生福地。

石梅山庄四期·传奇区位图▼

二、项目规划

①基本参数及总体布局

石梅山庄四期·传奇占地面积274861.68㎡，总建筑面积约271944.26㎡，容积率0.8，计容面积219881.95㎡，绿地率45.8%，规划总户数2764户，车位数1197个。

项目总体设计布局延续地块地形的总体特征，由北向南依次跌落。板形点状的小户型建筑布置在地块的北侧及中部，板楼大户型的建筑布置在南侧的水库，根据地形依次从北到南分成四个台阶地，层层跌落，形成错落的天际线，外部资源景观充分利用，让来此度假的人们远离城市的喧嚣，享受自然的宁静和祥和。

石梅山庄四期·传奇空间形态分析图▼

石梅山庄四期·传奇由45栋点楼、15栋板楼、8栋独立商业、1栋酒店式公寓组成，其中酒店式公寓为已建建筑，8栋独立商业及A1~A8#首层为商业，分别布置在北侧沿区间路上，设置了各种商业服务功能，来满足居民的各种生活需要。为考虑小区的幼儿教育配套需求，利用A18住宅负一层设置小型的幼儿园及幼儿乐场，并根据要求设置户外的游乐场地，利用A19~A20#负一层架空，用作小区住户的公共活动空间，如棋牌、乒乓球、台球、书画阅览、健身等，A32~A36负一层北侧地下室用做物业、消防控制室等，并在南侧水库边地下车库负二层局部设置滨水活动空间，用于住户滨水游玩的休息活动场地，为住户提供多样的活动空间。

石梅山庄四期·传奇鸟瞰图▼

②小区环境布局及交通规划

石梅山庄四期·传奇依据原有地形，使道路平行于等高线延伸，建筑组团呈阶梯状沿路布置，减少了土方的开挖与回填，保护了生态。社区环境布局采取竖向设计解决了三个问题，一是场地和道路排水，通过竖向设计，小区北侧标高高于南侧，从大趋势上求得合理的排水坡度；二是结合环境的营造，利用地势的高低变化组织高低起伏的园路创造“步移景异”的庭院景观，形成富有诗意的山林迭泉使水面更为鲜活灵动，利用高差烘托主入口的环境气氛，使人们进入小区之后，通过漫步形式步步高升更能体验空间序列的变化，油然而生的是一种回归胜景的情怀，一切烦心的事情都将随着柔水而去；三是打造美妙的环境景观，从空中向下欣赏庭园，看到的决不是平地一方，而是富有韵味、起伏变化的“园林”艺术。

石梅山庄四期·传奇效果图▼

石梅山庄四期·传奇北侧区间路与兴梅大道相接，小区共设置两个出入口，分别在区间路东西两端处。道路分为三个等级，一级道路为区间路，宽度8米以上，是整个石梅山庄社区通往城市的道路，二级道路为小区的主干道，宽度为5.5米的车行道加1.2米的人行道，三级道路为小区的景观人行步道宽1.5~2.5米；通过明确的道路分级可以满足日常出行及安全需求。

石梅山庄四期·传奇社区交通规划图▼

三、项目配套

四期传奇除了拥享石梅山庄醇熟、完善生活配套，近万平米商业街内设生活超市、商旅服务中心、业主餐厅、家电卖场、家居生活馆、菜市场已开放迎客，山庄医疗保健中心也已投放使用，同时，山庄设有业主活动中心，内设室内儿童乐园、阅览室、摄影展览室、瑜伽室、兵乓球室、棋牌室、台球室...种类丰富，还有室外篮球场、网球场等，项目自身也规建有商业、幼儿园、温泉泡池、露天泳池、垂钓平台等业主公共活动场所，另外，山庄内设有往返兴隆与万宁的4路、7路、102路公交车，方便业主出行。

石梅山庄四期·传奇实景图▼

四、产品解读

石梅山庄四期·传奇住宅产权年限70年，交房时间预计2019年11月28日，产品设计全新升级，层高5层，户型建筑面积63-280㎡，两房朝向或南或北，三房、四房全部是南北通透板式大平层和少量墅级跃层，户户以取景为导向，追求薄板连体功能空间的合理与舒适度。

看房吗网1月17日动态显示，石梅山庄四期传奇均价约23000元/平左右，在售户型建筑面积78-140㎡，点楼（两房）北向折后价格146-180万/套，南向186-270万/套；板楼（三房、四房）全部是南北通透的大平层，价格378万/套起，*终价格以签约时现场为准。

户型图▼

样板间赏析（精选）▼

客厅

厨房

餐厅

阳台

卧室

儿童房

卫生间

五、项目优缺点分析

通过实地探访，石梅山庄四期·传奇项目优势非常明显，主要体现在几个方面：①地处石梅湾热带雨林旅游度假风景区，依山伴湖、水系环绕，周边自然环境优美，生态原始；②小区低密度、高绿化，内部配套设施齐全，整个山庄目前已有7000户庄主入住，人气较旺；③户型设计较好，户户瞰景，无浪费空间。

石梅山庄四期·传奇缺点主要是两点：①当前在售产品暂不支持按揭贷款，需一次性付款或*长半年分期；②项目2019年年底交付，暂时不能即买即住。

附：石梅山庄四期·传奇实景航拍图

石梅山庄四期·传奇售楼热线：400 649 0898

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