旅文·三亚总部港，是三亚旅文集团进军三亚总部经济及中央商务区的立鼎之作，项目总投资约25亿元，打造未来三亚中央商务启动区总部集群。那么旅文·三亚总部港到底怎么样?项目有哪些优缺点?下面为您全面解析！赶时间的朋友也可直接致电: 400 649 0898，电话咨询 

一、区位交通 

旅文·三亚总部港位于三亚市核心主干道及国际商务主轴迎宾路，是东进三亚迎宾路CBD的首个项目。项目交通路网发达，紧邻海旅免税城、三亚千古情景区、东岸湿地公园，距三亚湾仅5公里，距环岛高速公路入口约4公里，距三亚高铁站约7公里，距三亚凤凰机场约16公里。

二、项目规划 

旅文·三亚总部港定位为三亚总部CBD，高端消费商圈，项目总占地面积约41435.80㎡，总建筑面积约22万㎡，容积率3.5，分两期规划开发，一期（北区) 规划为文旅休闲体验中心，打造体验式商业BLOCK街区及复合型休闲体验业态；二期(南区) 规划为三亚免税购物新地标，计划打造国际免税商业，力筑未来奢侈品及免税零售新标杆。预计竣工时间为2024年-2025年。 

项目一期北区办公产品占地面积约28348㎡，建筑面积约156975㎡，建筑总高度:80米，总层高为17层，产品层高为3-14层4.5米、15-16层4.3米、17层5.2米； 

项目一期北区商业街区，容积率为3.5，商业总面积约24000㎡，商业产品有A2/A3写字楼底商、A5体验式BLOCK商业街区(A栋、B栋、C栋、D栋）。 

三、产品解读 

旅文·三亚总部港项目北区写字楼产品建面约337-553㎡，北区商铺户型建面约57-567㎡。整体以LOW-E全玻璃幕墙，实现大尺度的通透采光性，270°眺望城市车水马龙、山林葱翠盛景；并领创约11.4米全挑空大堂、约4.3-5.2米阔尺层高，营造高端商务体验。 

A2栋户型图：

A3栋户型图：

A5栋户型图：

四、项目配套 

旅文·三亚总部港项目紧邻海旅免税城，5公里范围内还有集购物餐饮于一体的乐天城、阳光金融广场、青春颂广场、红树林等中高端购物商圈，畅享便捷舒适商务生活。除此之外，周边营商环境配套丰富，5公里范围内可到达房地产交易中心、市财政局、地税局、社保局、中信银行、交通银行、中国人民银行、光大银行等，实现政企、银企无缝对接。

五、项目优缺点分析 

优点：①项目位于三亚CBD中心，地理位置优缺，坐拥政务文娱医教等城市卓越配套；②项目以世界500强企业办公为标准，品质有保障。

 缺点：项目产品为商务办公空间，且无小户型产品。   

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