金泰南燕湾位于海南万宁，项目集山、海、崖、石、岛五大稀缺自然景观于一身，是海南东线沿海为数不多的正南向海、背依青山的低密度旅游地产项目。自2012年10月破土动工，迄今历时5年，金泰集团以“精品小众湾区”的开发理念，打造出“隐于山、贵于海”的高端度假生活体验。

那么，金泰南燕湾究竟怎么样？项目有哪些优缺点？2017年8月22日，看房吗网络平台对项目（楼盘）进行了实地考察，下面为您全面解析！

金泰南燕湾实景航拍▼

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金泰南燕湾地理位置、环境及交通

金泰南燕湾地处南燕湾旅游度假区，从位置上看，正好处在万宁石梅湾和神州半岛之间，因靠近北纬18度分界线，介于热带与亚热带之间，气候湿润，四季如春，年平均温度在 22-26摄氏度之间，温差偏小，光照充足、雨水充沛，是一个“四时常花，长夏无冬”的好地方。

金泰南燕湾区位图▼

“背依东岭山，南朝大海”，周边是绵延数千平方公里的山脉和原生态雨林，得天独厚的自然地势使南燕湾形成了藏风聚气的天然格局，依山就势的金泰南燕湾拥有多年从未被打扰的原生态海湾，海滩浪小水浅、沙质细腻柔软，“燕子头”形如大燕浮于海面，巨石林立、惊涛拍岸。

金泰南燕湾实景航拍▼

交通上，金泰南燕湾紧邻海南岛“田”字型高速公路网的东部枢纽。经东线高速从三亚至南燕湾约80KM（1小时车程）、从海口至南燕湾约150KM（1.5小时车程）；距博鳌机场约50KM（约半小时车程），高铁神州站距南燕湾仅8KM，乘东线高铁45分钟可达三亚凤凰机场，70分钟可达海口美兰机场；万宁公交5路车途经本项目，20分钟可达兴隆市区；另外，在每年春节期间项目还将开通至万宁市区的业主班车，接驳至大型超市与高铁站，无论是购物还是旅游出行都非常方便，交通极为便捷。

金泰南燕湾交通图▼

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金泰南燕湾项目规划

金泰南燕湾占地约1200亩，涵盖高尔夫球场、奢华品牌酒店、浅山海景独栋别墅、半山瞰海洋房，项目总建筑面积约22万平米，总户数约1282户（其中别墅224栋、洋房1058户），综合容积率仅0.5（其中别墅0.3、洋房0.8），绿化率57%，是海南东线沿海为数不多的低密度、高绿化的精品大盘。

金泰南燕湾效果图▼

项目配套上，金泰南燕湾有丽思卡尔顿酒店、海景高尔夫球场、业主餐厅、生活超市等，能满足业主日常生活之所需。再者，因位处石梅湾和神州半岛之核心，可轻松拥享左右双湾区娱乐、美食、商业等高端配套。

金泰南燕湾·海景高尔夫球场实景航拍▼

金泰南燕湾·丽思卡尔顿酒店实景航拍▼

金泰南燕湾周边配套▼

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金泰南燕湾在售产品详解

①丽致公馆

金泰南燕湾【丽致公馆】为半山瞰海洋房组团，所有建筑以4-6层为主，全部为一梯两户、南北通透的板式结构，是海南东线湾区低密度、居住性舒适的度假洋房产品。户型区间为87-165平米，所有户型至少有三个阳台，户户赠送入户花园、观景阳台，居家瞰海观山景致。

【丽致公馆】当前在售户型为A2-2T跃层洋房，五房两厅三卫，建筑面积约212㎡；少量A3-1户型，三房两厅三卫，建筑面积约165㎡（套内建筑面积约145㎡），室内赠送面积约8.5㎡。

金泰南燕湾【丽致公馆】实景拍摄▼

户型图▼

②金石庄园

金泰南燕湾【金石庄园】为海景独栋别墅组团，所有别墅依自然山势而建，差落有致，户户都有海景或山景，户户都赠送私家花园、私家泳池、私家车位和阳光地下室。使用面积在240-630平米之间，按使用面积计算的赠送率高达50%（赠送面积/使用面积），交楼标准大到家具家电、小到床品牙膏牙刷都备齐了，只需带上衣物即可拎包入住。

金泰南燕湾【金石庄园】实景图▼

户型图▼

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金泰南燕湾优缺点分析

通过实地测评，金泰南燕湾优势非常突出，主要在以下几点：

①地理位置优越，毗邻知名海景高尔夫球场，周边自然生态原始、环境优美，气候夏天比三亚凉爽、冬季比海口温暖，路网通达、交通便利，非常适合养生居住和度假；②项目低容积率、高绿化，小区采光通透，景观视野好，居住舒适度较高；③现房，精装交付、拎包入住，品质可鉴、省时省心。

金泰南燕湾劣势在于近周边教育、医疗资源尚有不足，再者，当前在售公寓户型面积偏大，可选性比较单一，不过对于社会精英或者成功人士来说，此条可忽略不计。

附：

金泰南燕湾样板间赏析

金泰南燕湾独栋别墅（金石庄园）▼

金泰南燕湾销售电话（免费）：400 649 0898

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