在海南陵水这片北纬18°的黄金度假地，中交与绿城两大巨匠联手打造的蓝香溪郡，以11.4平方公里的宏大规模，将山、水、街、城、海的自然与城市资源熔于一炉，为新一代家庭旅居呈现了兼具品质与温度的理想生活样本。接下来从多维度展开深度解析，带你读懂这座滨水新城的核心价值，也可直接致电：400 133 0898 电话咨询。

一、区位优势：黄金湾区+枢纽交通，天赋旅居沃土

蓝香溪郡的区位优势堪称天赋异禀，占据陵水主城核心的同时，尽享大三亚经济圈的发展红利。陵水作为海南东南部旅游枢纽，拥118.57公里优美海岸线，汇聚“三湾三岛两湖一山一水”丰富旅游资源，是公认的国际性滨海度假天堂。

交通通达性进一步放大了区位价值，项目距环岛高铁陵水站约3公里，快速衔接全岛；到三亚凤凰国际机场约81公里，到三亚市中心约62公里，到海棠湾免税店约45公里，铁、陆、空三维交通网络让度假与出行无缝切换。

更难得的是项目坐落于陵水“一河两岸”主城轴芯，县政府驻地周边，商业、医疗、教育等核心配套高度集中，既坐拥山海自然景观，又不脱离城市繁华生活，完美平衡旅居与日常所需。

二、项目规划：万亩大盘+低密布局，重构旅居形态

作为120万㎡活力产城更新区的核心组成，蓝香溪郡以“复合共新、山海共潮”的规划理念，构建了涵盖五大子项目的超级大盘。整体依托陵水河开发，将大溪岭公园（山）、陵河沿岸景观（水）、老城微更新（街）、北岸城市更新（城）、入海水上潮玩（海）有机串联，形成集栖居、商业、产业、文旅于一体的滨水新城中心。

一期首开区分为云麓里和云栖里两大组团，延续了低密奢居的核心定位。云麓里容积率仅1.03，绿地率35%，7-8层的低密度假洋房错落分布，*大化保留自然空间；云栖里容积率1.8，绿地率超40%，11栋洋房与3栋小高层中轴对称布局，让阳光与清风自由穿梭，每一处规划都在诠释“在自然中栖居”的旅居哲学。

规划中更融入了绿城先进的产品营造理念，特邀ZSD卓时、北京大象等知名设计团队操刀建筑与景观，从酒店式入口到五重归家体系，从热带植被园林到全龄配套，每一个细节都彰显着品质感与度假氛围。

三、项目配套：全维醇熟+专属规划，满足全龄需求

蓝香溪郡的配套优势体现在“外部醇熟+内部高端”的双重加持。外部来看，项目周边2-5公里范围内，医疗、教育、商业、休闲资源一应俱全。医疗方面，陵水人民医院、中医院、妇幼保健院等环绕，更有301急救中心绿色通道保障健康；教育资源涵盖陵水中学、实验小学、中央民族大学附属中学（陵水分校）等，从小学到中学全覆盖；商业上，老城商业街、海韵广场、和平农贸市场等满足日常消费与购物需求；休闲则有陵河湿地公园、大溪岭公园、体育馆、国家羽毛球队训练基地等，丰富旅居生活。

内部配套同样亮眼，云栖里组团打造了25米星空无边际泳池、儿童花丛乐园、健身房、书吧等酒店化会所，还原高端度假场景；云麓里则以五境园林营造沉浸式体验，儿童嬉水池、林屿会客厅等空间兼顾娱乐与社交。两大组团均规划了高规格的归家仪式感，从数百万级投入的落客前场到精装入户大堂，每一步都彰显尊崇。此外，1:1.1的车位比、洋房精装交付等配置，也让旅居生活更具舒适度与便利性。

四、户型介绍：创新设计+空间升级，适配家庭旅居

针对新一代家庭旅居习惯，蓝香溪郡在户型设计上进行了全面迭代，以通透、阔绰、实用为核心，打造适配长住度假的空间形态。

云麓里组团推出115㎡、135㎡住宅户型及269-383㎡商业户型，住宅产品主打南北通透、奢阔阳台、平权卧室的空间布局，在采光与通风上实现优化，宽厅设计则提升了家庭互动空间；商业户型则满足多元经营需求，为旅居生活增添更多可能。目前云麓里组团已售罄，将于2025年12月盛大交付。

目前可售产品为云栖里组团，户型选择更为丰富，涵盖约115㎡小高层及115-167㎡洋房产品。核心亮点包括南向超大面宽景观屏，*高可达17.7米阔景视野，2.4米超宽南向阳台兼具观景与实用功能；顶层退台设计可打造私人阳光花园，LDK+开放式厨房布局促进家人交流，精装拎包入住的交付标准更省去装修烦恼，让度假生活一步到位。所有户型均注重空间利用率与舒适度的平衡，既适合短期度假，也能满足长期居住的需求。

五、项目优缺点：客观解析，看清核心价值

优点

1. 品牌背书强劲，中交与绿城强强联合，前者保障开发实力，后者带来成熟的品质营造与物业服务经验，居住品质有口皆碑。

2. 区位与资源独特，北纬18°黄金度假带+山、水、街、城、海五重资源，兼具自然景观与城市配套，旅居优势突出。

3. 低密规划稀缺，在售组团容积率仅1.8，在海南热门湾区中实属难得，居住舒适度远超高密度项目。

4. 户型设计贴合需求，南北通透、阔景阳台、全龄空间等设计，精准匹配家庭旅居的核心诉求。

5. 配套全维覆盖，外部主城资源荟萃，内部高端配套齐全，满足居住、教育、医疗、休闲等多元需求。

缺点

1. 价格门槛较高，作为品牌联合打造的高端旅居项目，精装洋房及商业产品的定价相对亲民楼盘更高，对购房者预算有一定要求。

2. 部分户型面积偏大，115㎡起的主力户型的，对于单身或小型家庭来说，空间利用率可能不足，选择范围有限。

3. 依赖自驾出行，虽然距高铁站不远，但周边部分休闲配套需自驾抵达，公共交通便捷性有待提升。

中交绿城·蓝香溪郡凭借品牌实力、天赋区位、低密规划、全维配套与创新户型，成为陵水旅居市场的标杆之作。它不仅解决了传统旅居项目“重景观轻生活”的痛点，更以产城融合的大盘规划，重构了山海旅居的生活形态。对于追求高品质、长住型度假生活的家庭来说，这里无疑是北纬18°上的理想之选。如需了解优惠详情请致电：400 133 0898或添加下方微信二维码线上咨询：