2025 年，海南自贸港全岛封关进入倒计时，三亚作为自贸港核心城市，人居价值迎来新的爆发点。正是在这一时代背景下，聚亿地产 —— 这位深耕房地产领域八载、匠筑超 300 万㎡精品人居的城市综合运营商，继椰海锦程之后，再度落子三亚崖州，带来迭新之作 “椰海樾府”。项目以 “超樾想象，生活至阔” 为核心理念，打造建筑面积约 88-131㎡的新质度假房源，试图为追求高品质旅居生活的人群，在崖州湾科技城这片科创热土上，构建一处兼具舒适度与成长性的栖心之境。那么，椰海樾府究竟怎么样，有什么优缺点？接下来且听小便为您一一解答，也可直接致电：400 133 0898，我们有专业的置业顾问为您服务。

一、区位介绍：自贸港 + 科技城，双引擎驱动价值

椰海樾府的区位优势，始于政策红利，陷于产业潜力。2025 年 12 月 18 日，海南自贸港全岛封关将正式启动，“一线放开、二线管住、岛内自由” 的政策框架下，“零关税”、宽松贸易管理、便利通行等 “四个更加” 措施将落地，这为三亚崖州的发展注入了强劲动力。

项目所在的三亚崖州湾科技城高新区，更是政策红利的直接承接者。作为海南自贸港 13 大重点园区中唯一的深海科技产业高地，这里已构建起 “南繁硅谷 + 深海科技 + 产城融合” 的三位一体生态圈，聚焦 “向种图强、向海图强、向天图强” 的陆海空三大未来产业。目前，区域内已落地约 39 个省部级及以上科创平台，吸引超 1.3 万家企业扎根、2.8 万高精尖人才汇聚；按照规划，未来这里将集聚超 2000 家高新企业，承载 10 万菁英的居住与工作需求 —— 产业与人才的双重集聚，不仅为区域带来活力，更让椰海樾府的居住与投资价值有了长期支撑。

二、项目规划：低密舒适，打造度假式社区

椰海樾府在规划上，充分兼顾了度假居住的舒适度与社区的成长性，核心数据与设计亮点可圈可点：

基础指标扎实：项目占地面积约 2.8 万㎡，建筑面积约 8.9 万㎡，容积率仅约 2.2，绿化率高达 40%—— 低于同区域多数度假项目的容积率，搭配高绿化，确保了社区内部的通透感与居住私密性；70 年产权更是为长期居住或资产持有提供了保障。

楼栋与车位规划合理：社区共规划 9 栋楼，楼层数在 16-26 层之间，总户数 548 户，而车位数达 682 个，车位比超 1:1.2，有效解决了度假或常住时的停车需求；纯板式 “一字楼” 布局是项目的一大设计亮点，充分考虑三亚的风向与日照特点，让每一户都能享受更均匀的采光与更流畅的通风，打造 “有呼吸感” 的生活空间。

社区配套显度假属性：社区内部以 “椰风海韵” 为灵感，采用现代主义建筑风格，创新悬挑式观景阳台，让建筑轮廓更显轻盈通透；园林按功能组团化设计，打造 7 大主题户外生活岛屿，搭配风雨连廊串联起岛屿泳池、全龄活动乐园等空间；约 400m 健康生活环线设置了主题运动跑道、热身场与休息站，满足全年龄段的运动需求；更值得一提的是约 560㎡的海岛泳池会所，超长 30 米泳道搭配池底涌泉，营造出海浪波光的度假奢感。

全龄社交空间覆盖：项目规划 6 大主题架空层，约 3.9 米挑高让空间更显开阔，涵盖 “樾 + 童话趣岛”（儿童社交）、“樾 + 智慧光年”（阅读工作）、“樾 + 友邻会客厅”（休闲会客）、“樾 + 轻氧运动”（健身瑜伽）、“樾 + 颐乐时光”（老年休闲）、“樾 + 欢乐聚所”（家庭派对），从儿童到老人，从个人独处到家庭聚会，各类社交需求都能得到满足。

三、项目配套：全维覆盖，步行即享诗意日常

椰海樾府提出 “全维主场，启幕公园城市的诗意日常”，从交通、生态、教育、商业、医疗五大维度，构建起 “步行即享、舒逸无界” 的生活圈：

立体交通，畅达内外：项目可快速抵达崖州湾轻轨站与高铁崖州站，通过 G98 环岛高速能畅达海南全岛，前往三亚凤凰国际机场也十分高效，无论是日常通勤还是岛内外出行，都无需过多奔波。

生态休闲，绿意环绕：东揽南繁公园中央景观轴，周边还分布着观海公园、通海公园、滨海公园、滨河公园、中央公园、三角梅科博园等多个公园，闲暇时漫步公园，听海风、赏绿植，度假感随时在线。

菁英教育，近在咫尺：教育资源丰富且距离适中，科技城第一幼儿园距项目约 900m，南开小学约 1.5km，南开中学与寰岛实验小学 & 中学约 1.6km，上海世外双语学校约 2.4km，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，家长无需为孩子上学远距离接送。

璀璨商圈，满足日常：商业配套涵盖南山荟、花园里购物中心（已运营）、金色家园商圈，还有建设中的科尚城市广场，日常购物、餐饮、休闲需求，在家门口就能解决。

双三甲医疗，健康护航：国康医院与上海仁济医院三亚医院均已运营，作为三甲医院，能为业主提供专业、及时的医疗服务，尤其是对于老人与孩子，健康保障更显重要。

四、户型设计：88-131㎡臻境，高得房率适配多元需求

椰海樾府的户型区间为建筑面积约 88-131㎡，主打 “一梯一户、南北通透、高得房率”，每个户型都有鲜明亮点，适配不同家庭结构的需求。

共性优势突出：所有户型均享独立梯厅花园，入户时有专属过渡空间；部分户型配备 270° 瞰景阳台或创新悬挑阳台，*大化吸纳窗外的椰海风光；LDKG 一体化格局（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）让公共空间更显开阔，增强家庭互动；主卧套房设计则保障了主人的居住私密性与舒适度。

分户型亮点：

约 88㎡户型：空间紧凑实用，无过多浪费面积，适合三口之家度假居住或单身 / 情侣长期居住，小面积也能享受低密社区的配套与舒适度。

约 100-115㎡户型：空间尺度适中，多卧室设计能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，LDKG 格局与阳台结合，日常采光与通风效果佳，兼顾实用性与居住品质。

约 131㎡户型：作为大户型，空间更显阔绰，部分户型配备书房，可作为工作或兴趣空间，适合对居住面积与功能有更高要求的家庭，无论是长期居住还是接待亲友，都能从容应对。

五、优缺点分析

优点

1. 区位红利显著：依托海南自贸港封关政策与崖州湾科技城的产业规划，区域未来成长性强，居住与投资价值有长期保障。

2. 低密舒适属性突出：容积率 2.2、绿化率 40%，搭配纯板式一字楼布局，居住舒适度远超同区域部分高密度项目。

3. 配套全维且优质：交通便利、生态资源丰富、教育医疗商业覆盖全面，且多为已运营或近距离资源，生活便利性高。

4. 产品设计人性化：从园林、泳池会所到架空层，再到户型的高得房率与功能布局，均围绕 “度假 + 居住” 需求设计，全龄友好。

缺点

1. 区域成熟度待提升：崖州湾科技城虽为重点园区，但仍处于发展阶段，部分配套（如科尚城市广场）尚未完全建成，生活氛围相比三亚市区核心地段仍有差距。

2. 度假季交通压力或存：项目临近交通枢纽，三亚旅游旺季时，周边道路或面临一定的交通拥堵风险，影响出行效率。

3. 户型选择相对集中：主力户型为 88-131㎡，缺少更小面积的刚需户型或更大面积的终极改善户型，对极端需求的适配性不足。

椰海樾府开盘时间及优惠详情请致电：400 133 0898