一季度，海南全省房地产开发投资平稳增长，房屋销售及新开工面积增速保持着快速增长态势，待售面积增速下降，去库存成效明显。

一、主要特点

（一）房地产开发投资平稳增长，对全省投资增长的拉动作用明显

一季度，全省房地产开发投资保持平稳增长，完成投资355.17亿元，增长13.3%，增速同比回落2.4个百分点，比上月回落0.7个百分点。

分类型看，住宅和商业营业用房投资增速较快。2017年一季度，住宅投资274.51亿元，增长20.0%；商业营业用房投资31.52亿元，增长40.9%，增速分别高于全部开发投资6.7个和27.6百分点；办公楼投资5.26亿元，下降40.7%；其它投资43.88亿元，下降17.7%。

从地区看，东、西部地区房地产开投资增速回落。一季度，东部地区房地产开发投资274.17亿元、增长10.9%，西部地区房地产开发投资64.53亿元、增长20.7%，东、西部地区房地产开发投资增速比上年同期分别回落4.9个和5.5个百分点。中部地区房地产开发投资13.47亿元、增长33.2%，增速同比提高54.9个百分点。

房地产开发投资占全省固定资产总额的51.0%，比上年同期提升0.6个百分点，房地产开发投资带动固定投资增长的作用明显，对固定资产投资增长的贡献率为54.9%。

（二）新开工面积快速增长，房屋施工面积增速回落

受全省房屋销售高速增长的影响，房屋新开工面积增速较快。一季度，全省房屋新开工面积437.00万平方米，同比增长108.8%。其中，住宅新开工面积330.27万平方米，同比增长84.7%。与上年相比，新开工面积增加151.41万平方米，其中海口的新城吾悦广场、澄迈的四季康城二期、海口的博义盐灶片区棚户区改造项目等11个项目新开工面积均超过10万平方米，是房地产新开工面积增长的主要推动因素。

受继续实施“两个暂停”的影响，全省房屋施工面积增速回落。一季度，全省房屋施工面积7681.64万平方米，同比增长5.4%，增速同比回落7.2个百分点。其中，住宅施工面积5549.48万平方米，下降1.1%，增速同比回落12.8个百分点。住宅施工面积的下降直接导致了房屋施工面积的回落。

（三）市场持续回暖，房屋销售保持高速增长

受市场需求旺盛的影响，房屋销售面积保持高速增长态势。一季度，全省房屋销售面积为692.93万平方米，增长103.8%，增速同比加快25.7个百分点；房屋销售额为819.36亿元，增长132.2%，同比提升58.3个百分点。

从房屋性质看，住宅销售面积增速高于非住宅类销售面积增速。一季度，住宅销售面积为668.10万平方米，增长105.9%，占房屋销售面积的比重为96.4%；非住宅类商品房销售面积为24.83万平方米，增长61.0%，占商品房销售面积的比重为3.6%。从住宅类型看，144平方米以上住宅增长较快。2017年一季度，90平方米及以下、90-144平米、144平米以上三类户型销售面积分别增长91.1%、122.1%和174.2%。随着全面二孩政策的实施和消费升级改善型需求的释放，大户型住宅越来越受到购房者青睐。

从项目看，一季度，住宅销售面积超过10万平方米的项目8个，比上年同期增加7个，其中儋州的海花岛2号及陵水的清水湾旅游度假区项目住宅销售超过19万平方米，有效的带动全省房屋销售高速增长。

（四）销售均价小幅回落，去库成效明显

海南严格按照中央经济工作会议“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”的要求，采取多种措施加强房地产市场监管，严肃查处各种违法违规行为，确保房地产市场平稳运行。2017年一季度，全省房屋销售均价为11825元/平方米，比上月回落242元/平方米，同比增长13.9%，增速比上月回落2个百分点。其中住宅销售均价为11355元/平方米，比上月回落223元/平方米，同比增长10.6%，增速比上月回落1.7个百分点。

截止3月末，全省商品房待售面积为1125.37万平方米，比上月末减少118.74万平方米，同比下降24.7%。其中，住宅待售面积902.56万平方米，比上月末减少105.11万平方米，同比下降27.4%，这是自2016年以来，首次实现当月待售面积减少超100万平方米，去库存明显。

二、存在问题

（一）部分市县房地产开投资占比过高。一季度 ，全省共有10个市县房地产开投资占比超过全省平均水平。其中，临高、三亚、陵水房地产开投资分别占当地固定资产投资总额的75.5%、71.4%、70.9%，投资结构调整变化不大，应引起关注。

（二）空置房现象比较突出。随着岛外改善型购房者增多，空置房在海南本岛随处可见。由于这部分业主的居住时间较短且季节性明显，这给部分重点城镇的基础设施和公共服务设施的建设带来较大压力，影响土地资源的利用效率提高，并引发相关的社会管理服务问题，应引起重视。

（三）少数项目严重滞销。一季度，全省有191个项目待售面积超过2万平方米，占在库房地产项目总数的15.2%，其中13个项目待售面积超过10万平方米，合计占全省待售面积总额的15.1%。特别是部分2007年前后开工的项目，受各种因素的影响滞销严重，给全省房地产去库存带来不利影响，应引起重视。

三、对策与建议

（一）积极探索“房地产+”产业模式，吸引并留住更多在海南创业发展。随着海南加快国际旅游岛建设进程，努力把海南打造成为全省人民的幸福家园、全国人民的四季花园、中外游客的度假天堂，到海南购房的需求不断增加。要利用房地产发展的优势，通过打造宜居宜游环境，形成人口集聚效应，不断推动相关产业的发展。一是积极开拓提高教育质量海南特色的新路子，引进高素质的教育人才及优质教学资源，缩小城乡教育差距，使全岛教育水平全面上新台阶，为吸引和聚集各类人才提供有利条件。二是积极探索海南特色的医疗保障体系，引进高素质的医务人员及品质优良医疗机构，优化异地结算医保措施及办法，简化办理流程，使大家享受到更好的医疗健康服务，助推我省医疗健康产业加快发展。三是按照“多规合一”的要求，推进全域旅游的发展，不断提高服务保障水平，打造海南特色旅游，真正把海南建设成为“绿化岛、幸福岛、长寿岛”，促进海南旅游房地产健康有序发展。

（二）积极开拓海南房地产租售结合的新路子，不断优化海南房地产产品结构，探索化解空置房的不利影响

随着人们生活水平不断提高，人们的观念将有所改变，将来到海南购房不单是买房子，更是选择海南的阳光、蓝天、清新空气及天然优美的独特环境。但海南土地资源是有限的，无法敞开供应满足所有购房者的需求，这需要我们不断优化我省房地产的产品结构，*大限度地提高资源的利用效率。一方面制定和完善产权式酒店公寓或分时段式租售公寓的管理办法，引导消费需求转向经营性房地产消费，促进经营性房地产的稳步发展。另一方面，探索研究海南特色管理空置房的办法和措施，提高资源共享效率，满足不同群体的需求，较好地解决海南较多空置房问题，达到双赢目的，全面促进海南房地产开发健康有序的发展。

（三）强化规划落实，提升城市品位

树立一种没有*好，只有更好的建设国际旅游岛建设理念，结合城市特点，广泛开展“双创”、“双修”等各类活动，探索建设有海南特色城市化道路，不断提升海南城市品位，增强海南房地产的吸引力。一是强化规划的严肃性，研究建立符合省情、符合城市规划发展的基础性制度和长效机制，按照一张蓝图干到底的要求，保证制订的规划发挥作用。二是抓好规划的落实，按照把全岛作为一个大城市来建的要求，优化部局，不断完善配套建设，避免“单打独斗、闭门造车、重复建设”等不良现象，不断提高城镇建设质量。