近日，《海口市2017年度国有建设用地供应计划》发布，内容显示，2017年海口国有建设用地供应量控制在2074.38公顷(合31115.7亩)以内。其中拟供应住宅用地572.95公顷(8594.25亩)，占供应总量的27.62%，各类棚改用地269.77公顷，占住宅用地供应量的47.08%。

在2017年度海口国有建设用地供应总量中，占比*多的是交通运输用地，为27.93%，面积579.4公顷(8691亩);住宅用地次之，占27.62%;商服用地占比8.03%，面积166.5公顷(2497.5亩);公共管理与公共服务用地300.84公顷，占14.5%;水域及水利设施用地396.32公顷，占19.11%;工矿仓储用地44.38公顷，占2.14%。

根据公开的部分土地情况，商业和住宅用地主要集中在桂林洋、椰海大道北侧、白驹大道北侧、西海岸南片区、金沙湾片区等。其中，桂林洋海边文化旅游城项目商住综合体计划供地168.2公顷，基本可以确定是万达城用地;金沙湾片区的6宗地块已被雅居乐拍得，首进海口;西海岸南片区5宗地块已被华侨城拍得，首进海口。我们*关注的，其实是那269.77公顷的棚改用地，具体会在哪儿?又会是什么房企拍走?

根据2011-2017年各年份海口住宅用地的供应计划来看，2017年海口计划供应的住宅用地面积*高，比2013-2016年4年的计划供应总量376.46公顷还要高，是过去5年计划供应总量581.46公顷的99%，仅差距8.51公顷。

我们来算一笔账，如果按照2.0的平均容积率来算，那么572.95公顷的住宅土地面积，预计能建1145.9万平方米的房子。

而根据海口市国民经济和社会发展统计公报2014-2016年的公开数据，三年的房屋销售面积分别是337.11万平米、373.3万平米、432.65万平米，合计1143.06万平米。

也就是说，2017年海口市住宅用地供应量，如果按照容积率为2.0来说，能建1145.9万平米的房屋，这相当于过去三年(36个月)海口房屋销售面积的总量。

如此海量的土地供应，还怕没房子?还担心海口的房价会疯涨？