受岛外雾霾天气影响及投资需求和资产配置所驱动，海南房地产市场近期持续热销，*新统计数据显示，2017年1月海南（海口、三亚）商品房销售均价达15591元/㎡，创历史新高！那么，在海南买房选哪里好？海南各市县有哪些优势和劣势？

一：海南各市县特点

以北纬18度为分割线，以南是热带，以北是亚热带。热带的气候特点是全年高温，只有热季、凉季之分或雨季、干季之分，而亚热带的气候特点是夏季与热带相似，但冬季明显要比热带冷。

还有一种，大家通常把海南（三沙之外）18个市县分为：东部、中部、西部：

一、东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚，海南东部区域发展较早，无论交通设施还是生活配套等都相对比较完善和高端，再加上靠海的地理位置，一直是购房者青睐的区域；

二、西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东，海南西部建设虽比东部要弱，但近几年随着西环高铁的开通，交通也越来越便利，加上其房价比东部城市要便宜许多，近几年热度大涨，也逐步被购房者关注；

三、中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙，海南中部相对就比较尴尬了，复杂落后的交通让其发展的脚步一直比较缓慢。

二、海南各市县优劣

三亚

三亚是海南的代名词，一提到海南大家肯定第一个想到三亚，因为这里是中国少有的热带季风区，旅游热门城市。

优势：北纬18度以南，四季常花，冬季温度全省*高。拥有海南*漂亮的海岸线，相当齐全的配套设施，清新的空气，面海靠山的独特地里位置等等，冬天你要是从内地来到这里，基本有不想走的赶脚。

劣势：其实三亚的优势已经数不胜数，很难挑出劣势来。如果非要挑，那就是三亚的房价高，冬季交通拥挤（没办法，人多），夏季炎热，本地人认为消费高。

海口

海口别称“椰城”，海南省省会。这里无疑将拥有海南*齐全的配套设施，而且房价和物价比三亚还低。

优势：城市基础配套相当成熟，生活相当方便，拥有海南*多的三甲医疗资源，人气旺。公园等文化生活场所多，属城市繁华区，来海南养老又担心孤独的话海口是首选，而且人多做生意也顺风顺水。

劣势：由于位于海南*北边，冬季受到来自内地的冷空气影响，会比较潮湿。城市建设方面远落后于一线城市，作为国际旅游岛的省会城市面貌有待提升。

澄迈

澄迈号称海口后花园，享有海口的配套资源，世界长寿之乡。

优势：这里的土壤富含“硒”元素（硒被科学家称之为人体微量元素中的“抗癌之王”），这种微量元素被各类瓜果蔬菜吸收，所以这里所以这里的长寿人数特别多，据第六次全国人口普查数据，澄迈全县年龄*大的达到113周岁，80岁以上夫妻双全有896对，90岁以上夫妻双全有72对。相关研究认为和澄迈的“富硒红土地”有关，是*符合“养老”这个主题的地方了。**重要的是房价还处于洼地。

劣势：城市配套相对落后，冬季气候潮湿，主城区金江发展比较缓慢，老城和福山发展相对较为快些。

陵水

优势：陵水的气候与三亚无异，冬季气温高是优势，但城市配套一般，县城的房子价格比三亚低一半左右，但也有1万/平米上下，高于省会海口。

劣势：陵水与文昌一样主打海景豪宅、高端旅游地产，日成交均价可与三亚一较高低，但适合普通家庭作为养老之用的房子较少。

琼海

优势：琼海的定位是“田园城市”，环境生态宜居。当地的治安相对其他市县要好。空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，博鳌机场开通为琼海增色不少。

劣势：琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。

文昌

优势：文昌是海口的卫星城之一，在东环高铁的带动下，已经融入了海口半小时生活圈内。文昌海南的“椰子故乡”，有大片大片的椰林，环境和空气都是没的说的，因为“航天城”前景无限。

劣势：文昌的房地产开发集中在清澜高隆湾一带，以海景房、旅游地产为主，市区的项目少之又少，且基本生活配套跟不上，难以满足日常生活需求。

临高

临高是海南西线的一个滨海小城，处于省会城市海口的生活圈内。

优势：这里的海鲜是全省出了名的，味美价廉，蔬菜也是农家种的多，而且百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈，其土壤也是富含“硒”元素，也是养老宝地。由于处于内海，这里受台风影响较小，湿度没有东部那么大。加之临高近年无论在招商引资还是本地项目上处于长足发展的态势，其巨大的升值空间被不少专业人士看好。

劣势：不足之处是海南本地人对临高的民风问题颇有微词。当然，随着时代的进步与教育的普及，特别是海南旅游地产的深入发展和双创的执行，临高的民风已经有了很大的改善

万宁

优势：万宁交通、城市配套、气候基本和琼海差不多，当地居民也很淳朴好客。万宁的兴隆全海南地理位置非常特殊的一个地方，兴隆以南是热带，以北是亚热带，既不像海口那么阴冷，也不像三亚那样酷热，养老的话兴隆一带的楼盘为好，优势是山林环境清幽，温泉入户。

劣势：劣势是偏远，生活基本靠楼盘自身建设的配套，不适合长久居住。

儋州

儋州是当年大文豪苏东坡被贬流放的地方，是一座蕴涵深厚人文艺术的生活之城，这里深受苏东坡文化的影响，当地人爱好吟诗作对。

优势：是海南第三大城市，西部中心，仅次于海口三亚，所以这里也拥有三甲医疗资源。国内地产龙头恒大在海南共布局三个项目，其中有两个在儋州，可以看出其位置很重要。特别气候比较干燥，没有海南北部那么潮湿，房价还处于洼地。

劣势：不足的地方也是当地人反映的治安问题。那大镇离高速公路路口较远，交通不是很便利。

东方

东方市在海南的极西南之地，和邻居昌江和乐东一样，过去都是黎族人的地盘，但是印象中东方工业比较发达，汉族人口也比较多

优势：气候非常干燥，海景房的房价低，由于靠近海南南部，冬天温度相当较高。

劣势：这里由于海南早期规划建设的原因，工业居多，对于旅游养老的人们来说可能不太喜欢。

乐东

乐东是个背山靠海的县城，东南与著名旅游胜地三亚市毗邻，海南省少数民族自治县中人口*多、土地面积*大、文化较为发达的县份。

优势：年平均温度23~25 ，山区和沿海的气候稍有不同，乐东的夏季温度比三亚更舒服。生活成本非常低。在乐东养老的好处是生活节奏慢，且活动丰富，经常为老年人提供活跃的社交活动，如门球、腰鼓表演等，这里还有老年大学，为老人的社交提供平台。

劣势：是作为西部的市县，发展较为落后，城市配套不足。

定安

优势：靠近海口，生活交通便利。消费水平较低，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，受台风的影响也比较小。此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。民风也很淳朴。

劣势：要说缺点，还是发展不如海南其他几个一线县市。

五指山

优势：五指山素有“华夏养生之都”的美名，市区海拔328.5米，是海南省海拔*高的山城，水质和空气质量是海口三亚不能比的。牛岭隔断了来自大陆的寒流，又有大面积的植被降温，所以终年气候温和，很是怡人。

劣势：交通不便（相对）是五指山的硬伤，出入五指山都是盘山路，很不方便，五指山市至今没有出租车。

保亭

优势：保亭是三亚北端的一个宜居小县城，处于牛岭以南，冬季气温与三亚相差无几，较北部要更温暖，从三亚坐大巴大约1个半小时，是全国的卫生县城，市区的生活简单而舒缓。这里有天然温泉，著名景点七仙岭。

劣势：保亭虽房价比三亚、陵水低得多，但因为属于大三亚旅游圈起价仍有7千一平，相对来说性价比较低。

三、海南买房注意事项

1：从海南全省房地产数据来看，虽然仍属于“去库存”阶段，但“好楼盘”当前处于“一房难求”的现状，如果自己意向强烈，建议尽快入手。

2：永远不要忽视房产的“投资属性”因此，地理位置、社区配套、楼盘品质要综合考量，建议选择“大盘、名企”。

3：海南异地购房不能盲目跟风，更不要轻信广告，看房吗网对海南热销楼盘尤其是主推楼盘都采用实景航拍，能够在线看到一个“真实的楼盘实况”，建议：先了解、后决策。