岁末年初，在全国楼市降温之时,大量为健康而躲避严寒和雾霾的岛外购房人群,让海南岛楼市一片火热。以旅游地产为主的三亚楼市也迎来了新高。

那么，2017年，要不要在三亚买房呢？

1、成交：2016三亚卖房30389套 面积突破250万平米

2016年，三亚楼市共成交商品房30389套，创下历史新高，同比2015年（17474套）增长73.9%；成交面积256.17万方，同比2015年（154.9万方）增长65.34%。

点评：已经不能用简单的“上涨”二字来形容2016年的三亚楼市成交，2017年是否还能保持该态势，在全国没有更多的楼市调控政策出来之前，开发商、购房者都不会停下脚步。

2、库存：2016年新增预售178万方 库存净去化63万方

2016年三亚共发放预售证59个，覆盖项目40余个，新增可售面积193万方。2016销售256万方，净去化库存63万方。按照2015年年底累计库存约400万方计算，目前库存约340万方，去化周期约为17个月，去库存效果明显。

点评：虽然数据上看，短时间内还不用担心买不到三亚房，但值得说明的是，三亚楼市两极分化特征显著，性价比较高的楼盘“房源紧俏”。

3、土地：2016成交面积129.96公顷 上涨两成

2016年三亚通过招拍挂方式出让土地20幅，成交面积129.96公顷，同比2016年上涨20.32%；成交金额52.75亿元，同比上涨25.12%。

土地成交：海棠湾*火热 占全年成交的67.19%

从供地成交分布来看，2016年共有10幅、一半的土地成交数量来自海棠湾，成交面积87.32公顷，占全年土地成交的67.19%。

点评：未来，三亚旅游地产请看海棠湾。事实上海棠湾作为新湾区，“吃住游购娱”等要素逐步聚齐，2017年春节黄金周期间，高峰时3万余人次/日的客流量，直接带动海棠湾餐饮、住宿、楼市等系列消费。

4、房价：再次站上2万元大关 全面进入上行通道

2016年，在“去库存”的号召之下，三亚开发商积极响应，“以价换量”趋势明显，前11月均较为平稳，总体呈现平稳上升的态势。进入12月份，随着成交的持续好转及旺季丰收预期加强，不少项目上调价格，终于再次站上了2万元的大关。

跟雾霾说拜拜 需要一定经济实力

三亚2016年12月的房价尽管距离几年前的高点仍有一段距离，但在全国城市排名中仍旧处于中上游位置。

点评：三亚房价上涨已经是不争的事实，大部分项目在2016年都进行了多轮价格调整，2017年相信同样不会止步。

5、政策：限购继续 新一轮调控三亚暂未受波及

2016年的三亚楼市，除“限购令”明确为调控导向外，其他为市场优化及“去库存”导向。“930”开始，全国数十个城市相继出台了较为严厉的调控政策 以维护市场稳定，三亚则在10月7日重申“限购令”继续。在2017年，值得关注的是房产税，1月11日，国务院发出通知，明确支持各地在房地产税等方面探索创新。

点评：利好！利好！利好！

6、楼盘：2016这些楼盘卖得*火 前十强占销售面积近三成

在楼盘P10的排行中，鲁能三亚湾获销售面积、销售金额双料“冠军”，三亚一山湖紧随其后排名第二。前十强项目的销售面积约70万方，占总销售面积的27.3%。

点评：强者恒强，大楼盘、大房企还将进一步挤占市场空间。

7、区域：三亚湾依旧强势 海棠湾、红塘湾*为可期

销售排行TOP10中，老牌大盘鲁能三亚湾独自撑起了片区成交，凭借资源及位置优势，区域内珠江·俪豪等项目也有不错表现。而对于购房者来说，未来还有以下区域值得关注，一是海棠湾，从2016年土地成交及现有项目来看，未来将是三亚项目*为集中的区域；二是红塘湾，北京城建、陕煤、中粮等几大国企、央企经 过两年多的打造，湾区业已初步成型；三是迎宾路区域，项目集中、性价比高等特性给予了置业者更多选择空间；四是鹿回头半岛，作为三亚*高端的旅游渡假区，资源稀缺性确立了其地位不可动摇。

8、客户：三亚房子全国人民都爱 北京人尤甚

根据2016年新浪乐居400来电咨询三亚楼盘数据显示，几乎全国所有省级行政区域均有来电记录。其中，北京仍然位居省级行政区域第一，东三省依旧是三亚购房人群的绝对主力。

点评：要不怎么说是东北的三亚呢。

9、空气：全年优质率94.53% 位列全国第一

根据监测数据显示，2016年全年，三亚空气质量指数（AQI_PM2.5）优质天数为346天，其余20天为“良”，全年空气优质率94.53%。根据世界卫生组织公布的报告显示，在中国大陆地区，PM2.5平均值*低为三亚，空气质量名列大陆城市第一。

点评：随着内地雾霾的严重，短期内又难以治理彻底。在三亚、海南买房，更被赋予了另外一层含义——健康，空气已经成为影响购房者置业三亚决策的重要因素。

10、棚改：2017年计划实施17个项目 共15431户

2016年，三亚完成改造任务为20340户。2016年9月21日，三亚市委常委会召开，确定2017年三亚计划实施17个棚改项目，共15431户。其中，三亚市政府将主导实施改造12267户，社会企业将参与实施改造3164户。

点评：在美化城市的同时，棚改释放的刚需也将释放到市场上。

2017三亚楼市三大预测！ 

1、房价进入上行通道还将持续上涨

由于内地城市楼市调控的加强，无处安放的热钱还将进一步继续流入海南，流入三亚楼市；空气、环境因素导致更多人重视日常健康问题，随着三亚“双修双城” 的更进一步，市容市貌、市内环境将更加优秀，还将吸引大量人群来此度假、置业，三亚买房，就等于享受第二人生。国际旅游岛后多年的建设，三亚基础设施，城市配套正在走向完善，居住体验上升……更重要的是，根据以往经验，房价一旦进入 上行通道，在没有重拳调控、经济危机等因素下，回落的可能微乎其微！

因此，小编大胆预测，2017三亚房价突破25000元/㎡，指日可待！

2、三亚房产精品导向明确成交体量将回落

“限建令”设施的后续效应，以及*新出台的“全装修”政策等，都在将三亚房子往高端化、精品化的方向引导，这 就意味着“小户型、低总价”已经离三亚楼市 渐行渐远了，这也会将一部分购买力较弱的人群拒之门外，成交体量回落成必然，但随着价格的上涨，成交总金额并未到达顶点。

3、两会或是分水岭 三亚出台楼市重拳“调控”可能低

去年12月14日至16日在北京举行的中央经济工作会议上，明确坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。这意味着投机炒房还将会被进一步遏止，今年两会或将成为楼市新一轮的分水岭，部分楼市热度较高的城市或被继续“泼冷水”。三亚响应号召出台楼市新政的可能性也较大，但小编认为，重拳调控可能性低，即使出台政策也将主要在于引导楼市优化发展上，去库存仍将是三亚主旋律。