家住北京的田小姐念叨了几年在海南置业，今年，她终于出手了。

“连续一个多星期的雾霾，孩子没法出门、老人也得了呼吸道疾病，换个居住环境已经成为我们家头等要事。”她说。而记者的另一位朋友魏先生，从入冬开始就把两个孩子和媳妇送去了海南。

雾霾肆虐。海南楼市在经历了几轮涨跌之后，再次因为其得天独厚的环境优势，走出一枝独秀的行情。

【成交：淡季一枝独秀】

“这么贵?”打开某航旅APP查询机票价格，王先生吃了一惊。第一次打算将过年安排在三亚，不太熟悉情况的他显然对于机票价格缺少心理预期。

事实上，这一情况并非今年独有。数据统计显示，每年冬季，约有超40万的北方“候鸟老人”到海南度假，海口到三亚是主导线路。而在除夕前后，从北方到三亚的机票价格更是年年暴涨，除夕前的单程均价大部分航班票价已涨至万元以上。

机票价格的暴涨与房地产市场的火爆相映成趣。2016年12月，三亚房价创下2016年峰值。据统计，当月三亚成交4624套，环比增长74%，商品房均价为20186元/平方米，环比增长10%。

与此形成鲜明对比的是北、上、深等一线城市：去年第四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%;而12月份上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，同比下滑65.6%，创下5年同期*低;在深圳，12月份新建住宅成交仅有2161套，环比下跌26.0%，成为全年*低的一个月份。

事实上，三亚只是海南楼市火爆的一个集中体现。整个2016年，海南楼市都在高歌猛进。

数据显示，2016年全年，海南全省房屋销售面积达1400万平方米，增幅50%，均价均在9800元/平方米左右，增长4.6%。这个销售业绩意味着什么呢?拿两大一线城市来对比，上海2016年全年商品住宅销售面积1360万平方米，广州2016年全年商品住宅销售面积1417万平方米，也就是说，海南市场的总体销量已经比肩一线城市。对于这样一个全省常住人口不到千万的省份来说，这样的销售业绩无疑堪称惊人。

“中国严重的雾霾让很多人无法在冬天安全居住，特别是北方人更喜欢海南，作为中国的净土，在天时的配合下正在开始新的一轮大发展。”易居中国(企业)CEO丁祖昱告诉记者。

而一二线城市日趋严格的调控，或许也是资金抢入海南市场的一个原因。易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为，去年12月份销售火爆，反映出市场对海南尤其是海口和三亚积极看好的态度。通过交易数据可以看出，由于一些热点二线城市出台了限购政策，部分购房资金开始转移到了海南房地产市场。

【价值：因霾重估】

因雾霾而重新吸引置业者眼光，是海南价值重估的一个契机。

第三方研究机构标准排名研究院日前发布的2016中国“氧吧城市”排行榜显示，安徽黄山、海南三亚、江西新余、福建厦门、山东威海、福建南平、福建三明、江西宜春、广东梅州、云南丽江十座城市*终位列2016年中国“氧吧城市”排行榜50强的前十名。

“海南省每年接待总人数和旅游总收入平均增长率均超过10%，2016年前三季度分别达到12%和13.1%。大大超过了7%左右的我国GDP年增长率。”融创中国海南区域公司总经理钟连胜说。

据记者了解，海南地处北纬18度，这是拥有众多世界旅游胜地的黄金纬度，自然资源得天独厚。“随着我国居民的收入水平不断提高，大家的旅游方式逐渐从原先‘上车睡觉，下车拍照’转变为度假的方式。越来越多的人，开始喜欢上每年只去同一个地方度假。”钟连胜说。

旅游方式的变化和旅游需求的不断提升，让去海南度假已经由少数人的专属成为了更多人的追求。海南的酒店客房数量持续上升，客房空置率却逐年下降。海南旅游，已经从过去的奢侈品，成为更多人的必要消费品。

海南一中介机构透露，从客户群体分析，来海南的购房者还是以岛外客户居多，但是购房目的发生了转变。海南过去购房客户主要以投资为主，现在过冬和躲雾霾成为购房的主要动力，这一点在北方客户群体现得尤为明显。

“过去海南房地产市场的投资投机属性比较强，但这两年关于室内和室外空气质量的讨论开始增加，进而使得海南很多房产项目变得紧俏。”一位不愿具名的当地中介机构负责人在接受记者采访时坦言，“成交暴增背后也说明很多购房人不再简单考虑了房产增值，而是为了个人度假需求和对宜居环境的认可。这对于海南当地的开发商和中介机构来说也意味着新一轮营销机会的到来。”

事实上，海南的新一轮价值重估，反映的是多次波动之后的新周期。在不可替代的国际旅游岛，阶段性度假置业需求的变化曾让海南旅游地产市场也时有波动，还曾有过结构性失衡。

2010年前后，彼时，国际旅游岛政策刚确定，这一政策利好带来的概念式疯狂暴涨，曾导致海南旅游地产投资过热和粗放式开发项目野蛮生长。

然而，诸多低门槛小项目越来越不符合近几年不断升级的海南度假置业需求。因此，在房地产调控以及产品供需结构性失衡下，海南房地产市场在前两三年延续了投资、销售量价均放缓甚至回调的淡市行情。随着国际旅游岛投资热度逐步回归理性，经过了几年的盘整，海南楼市如今已逐渐走向成熟。

严跃进认为，2016年海南环岛高铁全线贯通，五大机场也逐步落成，海南的大配套逐步呈现将带给海南更大的发展潜力。“大家已经单纯从买房投资转移到买房享受的过程，消费升级带给旅游地产新一轮价值发现。”严跃进说。

【鏖战：巨头的盛宴】

海南的新一轮景气周期，也吸引了越来越多的房企巨头。

在房地产行业进入“白银时代”的大背景下，三四线城市库存过剩、一二线城市土地稀缺，如何寻找新的增长点?很多房企都将目光瞄准了新型地产。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，未来新型地产将获得较大的增长空间，比如以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发。而海南则成为承载并能同时满足这些需求的不二之选。

从恒大海花岛开启的巨头鏖战海南，因融创高调宣布杀入而进入新的阶段。2015年，恒大海花岛超过100亿的开盘销售使得业界再度把视线转移到海南，销售面积、认筹人数也创造了中国房地产历史新高。同一年，融创也开始进入海南市场。通过收购等方式，不断出手，目前在海南已经有六个项目储备，包括融创日月湾、博鳌金湾等项目。恒大同样在海南密集型布局，恒大在海南的项目有中国海南海花岛、恒大美丽沙、恒大文旅城等多座大型项目。此外，万达、宝龙也纷纷在选择在这个时点进入海南市场。

三亚市房地产协会秘书长刘树国总结了海南房地产的三个阶段。从海南建省到1992年是初始阶段，这个阶段海南云集了不规范的开发。第二个阶段是1992——2002年大概10年的时间，我们国家实行宏观调控，形成了大量的投资回流，这个阶段是调整阶段，清理不良资产。

“从2002年开始到现在，这段时间是恢复增长阶段，当海南成为国际旅游岛之后，很多房企都进入海南，万科、万达、恒大、绿地、绿城、融创都开始进入海南市场。”刘树国告诉记者。

2010年国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。在这个利好的政策和宽松的市场环境中，海南房地产市场开始闪光。这一年，雅居乐清水湾销售99亿元，被称为“百亿大盘”。彼时，去海南置业的北方人居多，称为“候鸟”型置业，阶段性度假置业需求的变化让海南旅游地产有过结构性失衡。

“海南的地位在不断提升，人们前往海南度假的需求也在不断提升。但回顾2016年全国疯涨的房价，海南的房价仍然还处于一个偏低的范围。我们拿海南的房价对比今年一二线城市的均价，可以看出，目前海南的房价，和其所处的世界性地位是不成正比的，是典型的价值洼地。”钟连胜如此解释融创对海南的“加注”行为，而这，也代表着房企巨头们对海南的共同判断。

一个数据或许可以佐证巨头对海南楼市的影响力：2016年前11个月，全海南的成交备案量中，来自TOP10项目的成交面积占据了全省成交面积的三分之一。当地业内人士表示，强者恒强、而弱者面临出局的趋势还将愈加明显，市场不断升级的度假置业需求与供需结构性失衡，正在带来市场产品的大洗牌，并要求海南度假置业产品进一步变革与升级。