【2016年海口商品房成交量首次突破6万套】

数据显示，2016年海口商品房总成交套数为61728套，同比2015年上涨39.22%，创下历年新高，自8月份起，连续5个月实现环比上涨，12月达到了全年的月度峰值6654套；总成交面积为530.81万平方米，同比上涨43.33%。

就各月份成交量而言，除春节因素致2月份成交低于3000套、6-7月受传统淡季影响销量少有下滑之外，其他月份销量呈现逐月稳健走高态势；1月份市场延续了前一年12月份的热度，单月销量首破6000套，纵观整个2016年，除了1月，还有5月、12月销量超过6000套，另有6个月的销量超过5000套，而2015年仅12月份1个月销量超过5000套。

数据显示，2016年海口商品房价格为9116元/平方米，同比上涨3.76%。除了2月、7月微幅下调之外，海口商品房成交价格在其他月份均出现环比上涨，12月份也达到了全年的高峰。而涨价的过程有两次特别的节点：首先是始于2月下旬的“涨价潮”，绿地海长流、海南绿地城、龙光海云天等海口在售热盘纷纷宣布自3月1日起涨价；其次是在海口本地刚需崛起、7月快速路开通及新地王的出现，西海岸诸多有较好配套的楼盘成交价格节节攀升。

【海口秀英区新房销量异军突起】

从各区县来看，海口四区县商品房销量环比都取得了15%以上的上涨，其中以秀英区、美兰区的上涨*快，同比涨幅超过50%。其中秀英区以突破20000套的销量“独树一帜”，成为2016年海口楼市当之无愧的网红板块，这主要还是归功于海南本地刚需的青睐。

数据显示，秀英区全年商品房成交21055套，占整个市场成交量的34.11%，比排名第二的龙华区多出了6246套；龙华区以14809套、同比增长29.97%的成绩险胜美兰区居第二；美兰区的成交量为14416套，同比增长57.45%，在上半年的时候，美兰区是排在龙华区前面的，无奈下半年龙华区有中海锦城、海口碧桂园等多盘发力，“逼退”美兰区；琼山区的成交量为11448套，同比增长15.48%。

从单个区域房价来看，秀英区、龙华区、琼山区商品房成交价格同比均上涨，秀英区涨幅高达4.91%，均价上升至9252元/平方米。美兰区成交价格同比下降2.39%，即便如此，美兰区依然是四个区域里商品房成交价格*高的区域，2016年美兰区成交均价9732元/平方米。

【海口商品房供应量同比基本持平】

2016年海口共有96个项目取得预售证，新增商品房67693套，与前一年相比上涨0.36%。新增供应面积584.94万平方米，同比上涨10.16%。

其中，新增预售项目*多的区县是秀英区，共30个项目获得预售证，龙华区、美兰区分别有26个、25个项目获得预售证；供应套数*多的区县是龙华区，共获准预售房源21710套房源，其次是获准预售房源20787套的秀英区，而琼山区仅获准预售房源6771套。

就项目而言，获准预售房源达1000套以上的项目有21个，2000套以上的项目有6个，分别是：恒大美丽沙、海口万达广场、海南绿地城、海口新城吾悦广场、海航豪庭、中海锦城，其中海口恒大美丽沙获准预售房源3866套，是获准预售房源唯一超过3000套的项目。

【海口土地拍卖两创楼面价记录】

2016年，不止是海口商品房市场颇有丰收的一年，也是居住用地市场颇受瞩目的一年，因为这一年，“土拍”真正的被地产圈内外所关注，更因为两次刷新了楼面单价地王。

据数据显示，2016年，海口出让商品住宅用地总面积121.5934万平方米，同比2015年下降6.05%；规划建筑面积390.76万平方米，同比上涨38.97%；土地出让收入86.6亿元，同比大涨119.77%；楼面价2216元/平方米，同比上涨58.12%。

2016年7月27日，海航地产在红城湖片区刷新海口楼面单价历史记录之后，在仅时隔23天的8月19日，海口出让城西一幅地块，经过160多轮厮杀，碧桂园斥资9.5809亿元斩获，楼面价4400元/平方米，也是迄今海口居住用地楼面单价*高纪录。

【2017年海口楼市或仍是艳阳天】

继2015年海口商品房年成交套数首破4万套后，2016年连升“两级”破6万套，从各类大数据盘点可以看出，购房者和市场对海口楼市的信心越发坚定，直接促成了海口商品房成交的活跃。

对于2017年市场的走向，业内普遍表示值得期待，单从绿地集团12月拿地9宗就可窥探一二。从城建环境来看，海口现阶段“城镇化”仍未结束，大规模的棚户区改造在2017年才是重点，毕竟大部分的棚改用地在2016年出让；从政策层面来说，去年12月25日海南经济工作会议就已经给出了指向：海南继续实施“两个暂停”政策，更精准地推动房地产去库存；从购房者角度来说，2016年岛内人士海口购房的热度已经被激发，而内地连年雾霾、海南独善其身的居住环境，也不断加速岛外人士海口购房脚步。