在海口楼盘项目销售现场，不少楼盘挂出优惠打折的宣传横幅，很多楼盘销售中心沙盘前，看房人群排起长队。走访发现，海口房地产市场火热现象的背后，与城市的政策导向、基础设施完善以及企业积极谋求转型不无相关。

重视土地整体规划开发

7月27日，海航地产以8.5亿元拍下了红城湖棚改片区的2宗土地。这意味着海航集团大英山CBD片区整体开发建设翻开了新篇。

红城湖棚改片区，曾是海口府城地区的繁华路段，但随着城市发展，红城湖片区逐步滞后，街道狭窄，电线电缆乱挂，摩托车电动车乱窜，成了一个典型的城中村片区。此次海航高价拿下红城湖片区意义何在?“红城湖棚改片区位于海口主城区区域，本身具有一定的稀缺性，其次地理位置相对于海航地产有着不可替代的意义。”高价拍下红城湖两宗地后，海航集团媒介负责人史莎应邀记者的书面采访，称此次高价拍下红城湖棚改片区土地与目前集团所推行的大英山CBD战略发展密不可分。

随着房地产建设和营销成本的上涨，不少房企已经感觉到了盈利压力也在加大，在项目规划和开发上，已经不再一味追求快节奏去盈利，而会重视整体规划和开发。

引导房地产与其他产业融合

坐落在羊山湿地附近的孔雀山·沁源汇项目，单纯从外表上看，不像一个典型的地产项目。低层的建筑掩映在丛林中，羊肠小道蜿蜒而行，小溪汩汩动听，环境幽美静谧。

“我们的项目是住宅和养生度假酒店综合开发，无论环境还是户型，都以养生为主题，未来度假酒店建设后，还会开发一系列疗养健体产品，不少客户就是看好整个社区会持续保持活力这一点。”项目开发商昌建地产集团相关负责人孙阳介绍。一直以来，房地产规模大、品质低是困扰我省房地产发展的瓶颈，在推动房地产供给侧改革中，我省政府提出要积极引导房地产与健康、养老、旅游等产业良性互动，增加中高端房产供给。

孙阳说，目前房地产市场的“刚需”已经日益下降，市场需要有更多更高附加值的产品。

海口市住建局有关负责人介绍，目前海口也在配合人才政策的实施，积极引导房地产与其他产业融合。如海口出台的人才首购补贴政策，规定具有高级专业技术职称或具有博士学位，或拥有技术含量高、高新技术成果转化者等高层次专业技术人才，在海口购买首套新建普通商品住房，政府予以不超过5万元的住房货币化补贴资助。

引进附加资源提升地产价值

随着海秀快速路的通车，海口市东起国兴片区，向西延伸覆盖至国贸片区、世贸片区、西海岸片区和长流片区，全长14.3公里的交通“大动脉”终于实现畅通。业内人士介绍，海秀快速路通车后，给沿途地产带来了蓬勃生机。

西海岸紫园项目销售总监冯俊认为，城市基础设施的完善，以及地方政府在购房补贴、公积金贷款等利好政策导向，都会对房地产带来积极作用。

“盼望了这么久，孩子终于可以上学了，终于觉得买房子买在西海岸是值得的。”9月28日上午，当看着自家孩子背着书包走进五源河学校，海口市民张欣露出笑容。

除了地方政府部署建设的一些公共配套设施外，开发商也会积极引进一些配套设施资源，提升项目的附加值。例如，海口市政府、海南恩祥房地产开发有限公司与北京大学附中、附小分别签署合作办学协议，合作打造北京大学附中海口分校、北京大学附小海口分校。

业内人士认为，房企积极与名校“联姻”，把幼儿园、小学等一些基础教育资源纳入项目的规划建设中，不仅成为项目的宣传招牌，也在一定程度上减少了生源紧张压力，逐步改变海口教育和房产格局，以此激发城市的发展活力。