随着海口西海岸教育、医疗、交通等市政配套不断完善，西海岸成为海口房地产市场的主要聚焦点。而每年的第三季度，是海口地产行业淡旺季转折的关键节点。9月13日下午，由海口市房地产业协会主办、星华集团协办的“研数据趋势 判区域崛起”2016年海口西海岸房地产数据发布暨区域发展论坛举行，布局海口西海岸的各大发展商同台论道，探讨西海岸片区发展，并发布了今年1月至8月的各项数据。

一、2016年1-8月海口西海岸商品房市场批准预售

经海口市住建局批准预售的西海岸商品房面积37.86万平方米，同比下降54.28%（全市批准预售面积350.19万平方米，同比增长14.55%），占全市批准预售总量的11.91%。商品住房批准预售面积29.70万平方米（全市批准预售面积236.25万平方米，同比下降4.18%），同比下降48.28%，占全市批准预售总量的14.15%。

二、2016年1-8月海口西海岸商品房市场销售情况

销售面积方面，海口西海岸商品房销售面积97.30万平方米，同比增长70.79%（全市商品房销售面积365.57万平方米，同比增长50.05%），占全市销量的26.35%。西海岸商品住房销售面积84.33万平方米，同比增长72.13%（全市商品住房销售面积314.27万平方米，同比增长56.33%），占全市销量的26.62%。

西海岸商品住房销售量按面积区间划分前四位分别是：120－144平方米，26.41万平方米，占西海岸商品住房销售面积的31%；100－120平方米，13.04万平方米，占西海岸商品住房销售面积的15%；80－90平方米，11.67万平方米，占西海岸商品住房销售面积的14%；144－180平方米，11.46万平方米，占西海岸商品住房销售面积的14%。

三、2016年1－8月海口西海岸商品房和商品住房销售价格情况

售价方面，海口西海岸商品房均价8142.92元/平方米，同比下降13.28%，扣除团购后均价9274.17元/平方米，同比下降9%（全市商品房均价8389.53元/平方米，扣除团购后全市商品房均价9389.96元/平方米）。海口西海岸商品住房均价8052.83元/平方米，同比下降13.88%，扣除团购后均价8766.51元/平方米，同比下降8.63%（全市商品住房均价8077.52元/平方米，扣除团购后全市商品住房均价8729.86元/平方米）。

而购买海口西海岸商品住房按价位排名前四位的分别是：价位在8000元/平方米－10000元/平方米的销售面积29.78万平方米，占西海岸商品住房销售面积的35.31%；价位小于或等于5000元/平方米的销售面积28.88万平方米，占西海岸商品住房销售面积的34.25%；价位在5000元/平方米－8000元/平方米的销售面积16.78万平方米，占西海岸商品住房销售面积的19.90%；价位在10000元/平方米－15000元/平方米的销售面积16.47万平方米，占西海岸商品住房销售面积的19.53%。

四、海口西海岸商品住房购买对象

在购房对象方面，岛外购买以河南、北京、广东人*多，西海岸商品住房面积35.08万平方米，岛内购买西海岸商品住房面积49.06万平方米，同比增长分别为47.44%和96.79%，占比分别为41.69%和58.31%。而岛外购买全市商品住房面积138.77万平方米，岛内购买全市商品住房面积176.47万平方米，同比增长分别为67.78%和49.13%，占比分别为44.02%和55.98%。

五、海口西海岸商品住房存量情况

据悉，截至8月底，海口西海岸商品住房存量为174.39万平方米，占全市商品住房存量的28.32%（全市商品住房存量615.85万平方米）。以西海岸2016年1-8月的月均销量计算，西海岸商品住房现库存量的去库存周期需要16.6个月。

西海岸商品住房库存时间少于1年的面积48.15万平方米，占比28%；1－2年期间的面积24.25万平方米，占比14%，2年以上的面积101.99万平方米，占比58%。其中，商品住房按面积区间划分存量超过20万平方米的分别是：90－100平方米的库存面积30.93万平方米，占比18%；80－90平方米的库存面积29.53万平方米，占比17%；100－120平方米的库存面积27.71万平方米，占比16%;＞180平方米的库存面积23.98万平方米，占比14%；120－144平方米的库存面积23.95万平方米，占比14%。