毕业季+租赁潮+棚改 海口租房需求上升，租金小幅上涨

租住在海口红城湖附近的海口市民李女士，近日为重新租房忙得焦头烂额。“刚好我家处在红城湖棚改区，近期就要拆迁了，但是找房子找了半个月了，才发现租个合适的房子真的有点难。”据了解，今年是海口市三年棚改计划第一年，面前坡、坡博村、坡巷村、龙岐村等17个棚户区改造项目正在陆续进行中，近期又赶上了大学生毕业季，房屋租赁市场需求增大，租金出现小幅上涨。

今年7月初，刚从海南工商学院毕业的张同学在海口国贸一家公司上班，他原本打算在国贸附近租房，但发现简单带家具的一房一厅租下来也要1800元/月到2500元/月左右，超出了他的承受范围。

在网上，记者注意到，海口不同地段的房子租金相差较大。比如，流芳路的花苑小区一套1室1厅的房租价格为800元/月，而龙昆南路的昌茂花园一套1室1厅房租为1500元/月，世纪公园万绿园旁的一套1室1厅的房租则为3000元/月。

“*近房租确实有些上涨，涨幅在10%到30%不等，尤其是一些交通生活配套设施完善的小户型，价格上涨比较大。”佳元地产有限公司房产经纪人曾祥孟告诉记者，海南夏季原本应该属于房屋租赁市场淡季，但由于*近海口“城中村”棚改，加上大学生毕业季，海口的租房需求量上升，价格也比往年同期上涨不少。

价廉难敌物美“城中村”租赁吸引力逐降

每年毕业季来临，道客村、龙岐村、山高村等租金相对便宜的“城中村”房屋很受就业大军青睐。但今年记者走访发现，跟以往不同的是，目前在小区房与“城中村”租房的较量中，越来越多的毕业生会选择小区，一方面生活、交通等便捷性要远远高于“城中村”，另一方面海口大力推进棚改，大量“城中村”将面临拆迁，对毕业生的吸引力逐渐减弱。

林亚明是山高村一栋7层出租楼的房东，他告诉记者：“以往每年7月份，都会有很多刚毕业的大学生来询问租房，今年确实减少了不少。”以海口龙昆南路、国兴大道省图书馆附近小区为例，这一带*受毕业生追捧的两房户型租金大约要2200元/月，平摊到每间房便是1100元左右，假如两人同住一间，那租金会再减半，每人的月租仅需要500元到600元。在很多毕业生心中，尽管远点，但“城中村”的安全和便利远远不如小区。

租房难敌买房，二手房价上涨远超租金

今年6月份，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出加快培育和发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，个人出租房减税，租房者享受户籍待遇等扶持政策。

6月底，省住建厅也下发通知，将通过鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，落实提取住房公积金支付房租政策等措施，全面推进培育和发展海南住房租赁市场工作。但住房租赁新政能否起到降房租、去库存、抑房价的作用，行业仍在观望。

“房屋租赁市场的发展，空置的房子将得到更好的利用，大幅度提高土地的利用效率，也为城市中产阶层提供一个有效的投资途径。”省住建厅房产管理处副处长林诗辉说，住房租赁市场的发展，本身对于推动楼市供给侧改革会起到推动作用。

业内人士认为，海口的房价其实相对其他市县，已经算是理性稳定，以中心城区的小区住宅为例，10年来，二手住宅均价已经翻了远远超过两到三番，但是全市租金水平却只翻了一番。加上国人必须拥有自己房产的这种传统观念影响，租房一时难以成为当地房产市场主流。