近日，全球著名财经媒体《华尔街日报》率先曝出一座神秘的顶级园林大宅待售信息，坐标：中国，标价：10亿。

10亿！这不仅是建国以来中国当代私人住宅的*高标价，在全球顶级不动产交易历史上也极为罕见。一石激起千层浪，“10亿园林大宅”新闻迅速引发欧美多家媒体关注，截至目前，该园林大宅已被包括纽约时报、华尔街日报、泰晤士报、悉尼先驱晨报、FT全球财经、寰域居、安邸、luxuryestate豪宅网、L.P.等在内的近百家全球媒体集中报道，并纷纷冠以“震撼”“世界级”“收藏品”等形容词汇，其中，寰域居等媒体更是连续推出大篇幅系列报道，意在追究该事件的“真实性”以及背后买家的身份、动机等。

记者经多方联系，得以走进这座神秘的中式园林大宅，采访当事各方，一探“10亿”究竟。

“10亿不是问题”？中国私宅第一次如此牵动全球目光

经记者联系《华尔街日报》方面得悉，该“10亿园林大宅”的相关信息，*早来源于国际奢侈品拍卖巨头苏富比旗下的顶级不动产代理机构——北京苏富比国际房地产（以下简称为“苏富比地产”）。

苏富比地产方面则对该园林大宅的情况讳莫如深，仅表示，该大宅自6月初推出市场以来，其在苏富比网站上的资料网页在不到一个月时间内业已产生超过10万次点击量，来自全球范围内的询洽致电更是络绎不绝，其中部分潜在买家已经进行了三次以上的电话沟通与当面洽谈，并对收藏这座园林大宅产生了极大兴趣。

至于询洽电话背后的买家背景，苏富比地产方面对此予以保密，仅向记者透露了少许信息。据悉，其潜在买家主要来自美国、法国、瑞典、澳大利亚以及中东等国家和地区，其中包括了“拥有沙特王室背景”等在内的多个全球超级家族，而目前“*为接近”的一个买家，来自德国——该买家在当面洽谈时曾多次表示：对中国文化抱有极大热情，对这幢中式园林大宅“较为满意”、“10亿不是问题”。

一座来自中国的园林大宅，缘何在全球范围内引发如此大的轰动效应？苏富比地产某高层对此解释道，其主要原因为当前中国市场上的所谓顶级豪宅，其建筑与园林多为西方舶来品风格，而此次推出的这座中国园林大宅则与一般中国豪宅有所不同。在他看来，但凡能在全球范围内引起关注的顶级豪宅，其因素至少有三：第一，拥有丰厚的历史沉淀和文化传承；第二，以“家族”为对象；第三，汇聚了顶级稀缺的自然资源和所在时代的*高手工技艺，而这幢园林大宅“全部符合以上条件”。

“10亿并非噱头”收藏一座未来的世界文化遗产

对于这座10亿身价园林大宅的信息资料，苏富比网站上只有寥寥数语：位于中国苏州城市中心的一线千米湖岸，纯正苏州园林大宅，建筑面积近7000平方米，园林面积1万余平方米。

对于极尽风头的“10亿”标价，苏富比地产方面表示，这“并非噱头”，而是来自于“对全球顶级不动产收藏趋向的精准把握与该幢大宅价值的真实考量。”

收藏苏州园林渐成全球潮流

苏州园林作为中国文化*高成就的象征，亦是全球范围内东方美学的代名词。1997年－2000年，以苏州拙政园、留园等为代表的九座苏州园林，悉数入选联合国教科文组织“世界文化与自然遗产名录”即是明证。

事实上，全球顶级收藏圈对中国古典园林与建筑的偏爱素有传统。1980年，著名的纽约大都会博物馆就曾收藏一座以苏州网师园为蓝本的中国古典园林作品“明轩”，一经展出，即在西方收藏界掀起一股中国文化热潮。近年来，随着中国经济崛起，以往在收藏界被视为“小众”的中国古典园林与建筑，正日益成为全世界尤其是中国新富阶层的收藏新宠，其中，*广为人知的收藏“故事”来自成龙，2013年，成龙将其收藏的四幢徽派古宅捐给新加坡，同年又将另外一幢徽派古宅捐给福建长汀，作为当地恢复重建“卧龙书院”的一部分，轰动一时。

可私人持有的苏州园林几成绝响

事实上，在当代，以一己之力收藏一座纯正苏州园林绝非易事。

几十年间，苏州历经旧城改造等种种原因，其原有的两百多座园林目前仅剩下五十有余，且其中绝大多数已经收归国有。“苏州园林甚至比北京四合院更为稀缺。”苏富比地产此前也曾在中国代理过多座北京四合院，其中不乏以过亿天价成交的纪录，“但目前市场上可交易的北京四合院尚存120余座，而苏州园林几乎是个位数。”

苏州园林在当下面临严重断代危机之际，苏富比此番推出的神秘园林大宅，创中国当代园林史之先河，以“唯一纯正苏州园林”示人，无疑为私人持有一座苏州园林提供了千载难逢的契机。

解读：缘何价值10亿？本属“无价”的国宝园林孤品

为深入探究这座标价10亿园林大宅的真貌，记者特意赶赴苏州，经过提前预约，*终得以走进这座顶级中式园林大宅，零距离一探究竟。

复刻平江古城规划原图，举世无双

据悉，该座园林大宅出自一处名为“融创·苏州桃花源”的别墅区，为其*高价值级别的独立组团。

资料显示，融创·苏州桃花源坐落于苏州城市中心金鸡湖、独墅湖之间的“双湖区域”，引23万平方米天然湖水入园，同时整体复刻了北宋时期苏州平江古城的规划理念，呈“水陆并行、河街相邻”的经典双棋盘格局，涵纳南北主轴、东西水巷、八座园林、“春夏秋冬”四季院组团、十八大景观、二十五条街巷、中式双会馆等，其境地之浩渺盛大，技艺之繁复精细，无不令人叹为观止。

据融创·苏州桃花源负责人介绍，该别墅区自面世至今，已累计接待各界参观者逾3万名，从奥巴马政府前*高级别行政长官到中国中央电视台、比利时国家电台等国内外上千家媒体，从文化泰斗、政商精英到文保专家、建筑设计师以及全国房地产业界人士等，“平均每天2－3个参观团，甚至有人专程包机前来参观。”

就连中国收藏界第一人、向来以眼光苛刻著称的马未都，来到这里后亦不由得惊呼“人间仙境，不过如此！”

“香山帮”国匠断代之作，从此再无

10亿园林大宅的价值，很大程度上来自于背后的营建主理人“香山帮”。

这个在外界看来略显神秘的“香山帮”，出自于苏州太湖，迄今已有500余年历史，从北京故宫、颐和园到苏州园林均直接出自“香山帮”之手，其世代秘传的造园古法，已于2012年被正式列入“人类非物质文化遗产”。据了解，目前仅存的“香山帮”匠人，平均年龄已达50-60高龄。

这座10亿园林大宅，正是以“抢救中华文明，再现断代资产”为使命与抱负，从规划之初便斥巨资力邀“香山帮”国匠再度出山，秉承古法技艺砥砺营园，园林大宅内的木、石、漆、瓦、砖雕、铺地、叠山、理水等每一处细节皆由全手工高难度模式打造，“有的时候，平均每天只呈现一平米”，*终筑就出一座“活”的文物级园林国宝，真正还原了苏州园林的无言大美。

为全球超级家族定制的一线湖岸疆域

这座10亿园林大宅在悉数汇聚融创?苏州桃花源全系孤品价值的同时，其位置也颇为特殊：位踞一处独立湖心岛屿之上，正南沿湖，三面环水，是中国目前已知沿湖面积*大、湖岸线*长的园林大宅。

关于其功能用途，融创·苏州桃花源负责人表示道，这座园林大宅在规划之初，即清楚其面对的将是一个全球范围内亦极其“窄众”的圈层——首先，他们是几乎不受国籍、市场、价格等因素左右的全球豪宅收藏型客户；其次，他们除巨额财富实力、高阶社会身份之外，多另外持有相当份量的文化身份与艺术品位，并对中国文化怀揣深厚情结。由此，该圈层的级别之高、数量之少，放眼全球也屈指可数。

此外，这座园林大宅的产品规划与营建构造，以“家族”为核心视角予以了特别考量。该负责人以丘吉尔家族收藏世界文化遗产－－布莱尼姆宫、罗斯柴尔德家族收藏英国庄园经典之作－－沃德斯登庄园等为例，表示这座园林大宅与上述事例类似，未来将承担起整个业主家族的居住、隐修、社交会所、家族博物馆等多元功能配置，其使用功能的背后，更承载着文化的认同、家族的传承与复兴以及时代的衍变等多重象征意义。

中国是世界文化遗产*多的国家之一，“中国园林收藏热”当下正值方兴未艾，此次苏富比适时推出该座园林大宅，其10亿标价无疑仅是一个“缩影”，其背后折射的是中国国运的崛起、中国文化的回归以及全球超级家族的*新收藏趋向。可以预见，随着其背后买家浮出水面，这座10亿园林大宅将持续成为全球关注的焦点。