日前，小坊报道了

《全国人民代表大会常务委员会

关于授权国务院在部分地区

开展房地产税改革试点工作的决定》

该消息公布后

近日，一则网传消息十分吸引眼球：

上海房叔一次性抛售93套房产

持有28年、房价翻了100倍

如今套现4.5亿元

而且所有房源都在一个小区

记者经过多方采访了解到

该消息并不属实！

实际上这批房源的真正持有方

是房地产开发商世茂集团下属的

苏沪区域公司

出售这些房产的原因

与房地产税试点毫无关系

“老破小”突然开盘被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口，突然挤满了房产中介经纪人以及他们带来的看房客。来往有路人驻足询问，便有中介语焉不详地说：“这个小区开盘！”

其实，要说浦城小区“开盘”

是件很奇怪的事！

因为这是上海典型的老破小，上个世纪90年代就由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕，共有504户，楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时，停车位也不足，绿化非常一般。

不过开盘确有其事，一名房产中介告诉记者：

“这次是老房新卖，总共接近百套，10月15日中午12点开售，第一天41-49平方米的小户型售罄，第二天64-72平方米的户型也全部售罄。”

一名16日去浦城小区的看房客则表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均价8.5万/平方米，销售现场确实人挺多，房源当天全部秒光，而她没有抢到房子。

有看房客告诉记者，不少人觉得这里以后还会拆迁，是很好的投资标的；也有人觉得这里地段好、总价低，自住的话交通方便。即便是出租，40多平也能租到五六千的月租金，所以才会有那么多人来买。

于是接下来，网络上关于

浦城小区的消息越来越多

近日在某微博平台上，不断有网友发帖称，打包出售这批房子的是一个上海房叔，房叔1993年就在该小区囤下近百套房子，买入价格只有700元/平方米，结果价格翻了100多倍，现在一次性套现4.5亿元。

但这并非事实。记者通过多方核实获知，浦城小区这批被出售房源，与世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源，其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

世茂在陆家嘴的

历史遗留问题

浦城小区地段非常优越，距离知名地标东方明珠仅约2公里，它临江而建，距离*近的黄浦江岸不到一公里。

1999年，世茂集团创始人许荣茂已到内地投资10年整，但直到这时他才进入上海市场，这是世茂发展历史上的重要转折点。由于那一年中国加入WTO谈判成功，许荣茂看到了陆家嘴的发展前景。

当时的浦东陆家嘴，已经有300多家大企业云集，高端写字楼也鳞次栉比，但高端楼盘却非常稀少，于是世茂打造了黄浦江边*早一批豪宅——世茂滨江花园，以55层的高度，创造当时“上海商品住宅高度纪录”。

浦城小区的西南侧就是世茂滨江花园，南侧紧挨着是世茂滨江商务区。这些后起的高楼，让浦城小区的居民觉得十分困扰，因为他们的光被挡住了。

世茂集团相关人士表示，浦城小区南侧为世茂文教商务区，由世茂负责建设，早些年因部分居民觉得项目建设对其造成影响从而阻挠建设，导致世茂项目停滞多年，后在政府协调、双方自愿的情况下由世茂对小区临近世茂项目*近的第一排房屋进行协议收购，共计收购110套。

这次收购发生在2014年，价格在4万-6万之间，但是有些居民并没有和世茂谈拢，因此被收购的南面7栋楼中，至今还有一部分居民没有搬走。于是，项目收购又成了一个历史遗留问题，世茂无法对收来的7栋楼进行整体改造。

世茂集团相关人士表示，后来世茂将110套房源统一打包出售给了第三方公司，“目前销售行为已与我司无关”。

有中介称，世茂将房源卖给房产中介公司，有好几家中介一起包销这批房子，包括房江湖、链家等。

房产中介公司判断

这批房源将非常抢手

结果也确实如此

浦城小区这次售价在7.9万元~9.3万元/平方米之间，均价8.5万元，而该小区挂牌价*高已经突破了10万/平方米。而且，这次集中“开盘”是免收二手中介费的，因而吸引大批购房者。

一名上海房地产业内人士表示，今年下半年，大多数房地产公司内部都在盘点清理手头资产，要求各下属公司解决这类历史遗留库存，因而世茂现在出手这批房源，属于正常情况。

来源：第一财经