13日下午，海口市房地产业协会在广物滨海国际举行2016年上半年房地产市场信息发布会，海口市房地产业协会会长戴开权在发布会上对2016年上半年海口房地产交易信息做了详细介绍，市住建局副局长刘智敏认为，数字表明海口房地产市场平稳健康发展，去库存取得明显成效。

一、2016年上半年海口市房地产市场投资和房屋建设情况

（一）房地产开发投资规模

2016年上半年，全市房地产开发完成投资199.95亿元，同比增长10.5%。其中，住宅投资126.13亿元，同比增长17.3%；办公楼投资22.40亿元，同比增长231.9%；商业营业用房投资24.94亿元，同比增长8.2%；其他投资26.49亿元，同比下降39.3%。

（二）房屋建设情况

1.新开工面积

2016年上半年，全市房屋新开工面积116.4万平方米，同比增长69.9%。其中住宅新开工面积93.2万平方米，同比增长128.9%。

2.竣工面积

2016年1-5月，全市房屋竣工面积157.2万平方米，同比增长60.6%。其中住宅竣工面积139.8万平方米, 同比增长79.4%。

二、2016年上半年海口市房地产市场批准预售、销售情况

（一）预售情况

2016年上半年，经市住房和城乡建设局批准预售的商品房面积230.43万平方米，同比增长19.38%，商品住房批准预售面积151.52万平方米，同比增长6.89%。

（二）销售情况

2016年上半年，全市商品房销售面积280.54万平方米，29643套，同比增长分别为53.33%和50.61%；销售金额227.82亿元，同比增长46.62%。商品住房销售面积241.55万平方米，22745套，同比增长分别为60.62%和57.46%；销售金额189.14亿元，同比增长56.56%；商品住房销售面积占比86.11%。其中，商品住房销售按面积区间划分前三位分别是：120－144平方米，占比27%，100－120平方米，占比19%，80－90平方米，占比13%。

三、2016年上半年海口市商品房和商品住房销售价格情况

2016年上半年，全市商品房均价8120.85元/平方米，同比下降4.36%；商品住房均价7830.34元/平方米，同比下降2.53%。商品房扣除团购后均价9161.71元/平方米，同比下降0.74%；商品住房扣除团购后均价8540.45元/平方米，同比下降0.41%。其中，购买商品房价位在7000－8000元/平方米之间的销售面积42.82万平方米，占比15.26%，价位在8000－9000元/平方米之间的销售面积43.43万平方米，占比15.48%；购买商品住房价位在7000－8000元/平方米的销售面积42.44万平方米，占比17.57%，价位在8000－9000元/平方米的销售面积40.62万平方米，占比16.82%。

四、2016年上半年海口市商品房和商品住房按区域划分销售情况

2016年上半年，全市购买商品房和商品住房按区域划分排名前三位的分别是：西海岸，商品房销售面积78.73万平方米，占比28.03%，商品住房销售面积68.74万平方米，占比28.50%；海甸岛，商品房销售面积21.33万平方米，占比7.59，商品住房销售面积18.49万平方米，占比7.67%；秀英区，商品房销售面积19.81万平方米，占比7.05%，商品住房销售面积18.27万平方米，占比7.57%。

五、商品住房购买对象

（一）岛内岛外购买商品住房情况

2016年上半年，岛外购买海口市商品住房面积105.91万平方米，岛内购买商品住房面积132.11万平方米；占比分别为44.50%和55.50%。岛外购买商品住房10578套，岛内购买商品住房11830套，占比分别为47.21%和52.79%。

（二）外省直辖市购买海口市商品房前十五名排名

2016年上半年，外省直辖市购买海口市商品房前十五名排名分别为：

（单位：套、万平方米）

六、海口市商品住房存量情况

截止2016年6月底，全市商品住房存量为595.9万平方米，同比下降4.70%。其中，库存时间少于1年的占比40%，1－2年期间的占比21%，2年以上的占比39%。其中，按户型面积分类，120－144平方米的库存占比18%，大于180平方米的库存占比16%，100－120平方米的库存占比15%，89－90平方米的库存占比14%。

七、二手房销售情况

据市住房和城乡建设局统计，2016年上半年，全市二手房成交面积93.85万平方米，8918套，同比增长分别为17.82%和15.45%，成交金额30.99亿元，同比下降24.45%。

二手住房成交面积91.23万平方米，8675套，同比增长分别为14.53%和12.31%，成交金额30.33亿元，同比下降26.06%。

八、商品房和商品住房排名情况

（一）商品住房备案面积排名情况

2016年上半年，全市商品住房备案面积排名前十位的分别是：

（二）商品房销售金额排名情况

2016年上半年，全市商品房销售金额超过1亿元的企业有60家。销售金额排名在前十位的分别是：

九、2016年上半年海口市土地供应规模

2016年上半年，全市商品房开发用地52.1712公顷，与去年同比下降63.95%。其中一级市场供地48.79公顷，与去年同比下降66.29%；二级市场供地3.3812公顷，与去年同比增长14474.14%。

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