5月6日，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

1，允许将出租房按要求改造后按间出租；

2，新建中小户型为主的租赁住房；

3，允许将商业用房按规定改建为租赁住房；

4，允许将现有住房改造后按间出租；

“按间出租”在北上广等一线城市引起了较大的反响，对海南房屋租赁市场有何影响呢？

对此，省住建厅有关负责人接受采访时表示，正在研究相关政策，将根据海南的实际情况适时推出。记者在市场调查中获悉，因为海南房屋租赁市场的特殊性，“按间出租”新政可能对市场影响不大。

【海南出租屋以中小户型为主】

由于海南特殊的地理环境、气候条件，在海南购买、租赁养老度假房产的“候鸟”较多。他们首选养老度假房产、追求更好的居住度假环境，这部分人更偏爱海南的中小户型。“出于健康的考虑，我来海南过冬，其实就是要一个小的落脚点。但我的事业、家庭都在北京，购买的房子利用率比较低，所以选择租赁一个小户型房屋，已经可以满足我们的临时需求。”对于为何偏爱小户型，北京某高校教授朱先生这么解释。朱老师的想法反映了大多数“候鸟”的心思，有鉴于此，开发商特别热衷投资小户型地产，中小户型房子在海南地产中的地位举足轻重。

业内分析，住建部此次对“按间出租”的肯定态度，鼓励新建中小户型为主的租赁住房，满足青年人、新市民的住房租赁需求。然而，由于海南本身中小户型房子较多，新政策对海南的影响并不大。

“像我们小区有很多小户型房子，卖了一部分给‘候鸟’过冬，还有一部分委托给物业公司经营，出租给‘候鸟’或者单身青年。原本就是小户型房子，根本就不需要隔间。”海口市颐和美景小区相关负责人告诉记者，据他们调查，海口的小户型房子特别多，房子面积一般在35平方米——65平方米不等。

小户型房子供应充足是一方面，客户需要又是另一方面。海口市海府路上一个中等规模中介公司销售经理王小姐告诉记者，“海南租房市场季节性变化很明显，夏天租房需求少，基本是供过于求，不需要隔间;冬天租房需求大，但客户较为高端，把生活品质放在第一位，要么租小户型房，要么租大户型，也不需要隔间。”

【 “大房隔间”高校附近需求大】

虽然“按间出租”新政对海南省总体影响不大，但是在高校附近“按间出租”需求较大。在海南大学海岛校区附近，某房主符先生指着得利新村的一处房子向记者介绍，这套房子两室一厅，客厅可以隔成两间，阳台也可以隔出一间，一个月1500元，5间，平均下来一间才300元/月。

据观察，在高校附近，普遍存在群租房，把普通住房隔出一个个小空间，这样，房子多了，房租也降了。记者在浏览海南大学、海南师范大学等高校论坛时也发现，除了考试信息外，合租信息已成为论坛“主角”。

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