如果你所在的城市库存需要3年才卖完，还不算目前在建的房子，你还会着急买房么？

3月21日，某媒体发布《全国30城房地产库存排行》显示，数据统计的30个城市中，有19个城市商品房库存高于合理水平，半数城市楼市库存去化周期超过一年，太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，其中呼和浩特、大连商品房库存需要3年才能卖完！

【库存消化周期分化明显】

同为三线城市，苏州3个月大连36个月

通常单个城市的楼市库存去化周期计算方法为，去化周期=当年待售库存面积/月均销售面积，单个城市区域去化周期小于6个月，房价就存在上行的压力，如果大于10个月，就存在下行的压力。

《全国30城房地产库存排行》显示，统计的30个城市中，库存情况分化明显，库存去化周期*长的呼和浩特、大连达36个月，*短的苏州仅为3个月。同为一线城市，北京、上海、深圳的去化周期均在10个月内，而广州去化周期长达21个月。二三线城市中，呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，而太原、南京、苏州去化周期在5个月内。

社科院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚认为，现阶段房地产供需，面临资源闲置浪费与紧张不足并存的局面。住建部部长陈政高在两会期间也表示，当前房地产市场城市分化日趋明显，库存严重，特别是在三、四线城市。去年年底，中国的库存面积是7.18亿平方米，到了今年2月份，库存面积就上升到7.39亿平方米，增长率也达到15.7%。

【高库存下全国楼市仍回暖】

城市间房价涨幅差距进一步加大

3月统计局发布的70城房价指数显示，房地产市场出现整体回暖。其中，2月新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月增加9个，创下了23个月以来的新高。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，尽管适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。

一度持续下行的三线城市房价也出现了上扬。2月一二三线城市新建商品住宅价格环比均出现上涨，且涨幅分别扩大0.5个、0.1个和0.1个百分点，三线城市房价涨幅更是出现了近5个月来的首次“转负为正”。

3月，伴随着整体市场行情的变化，以及契税、补贴等利好政策，三四线楼市阳春初现，多城市成交价量齐涨。珠海、无锡、合肥等二三线城市甚至再现购房者通宵排队、“时光盘”等现象，海口、三亚、陵水等海南有多家楼盘宣告涨价。三四线房地产市场在走过艰难的2015年后，似乎也在步入春天。

值得注意的是，尽管多地房价普遍上涨，但城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市房价涨幅远高于其他城市。其中，领跑全国楼市的深圳、上海同比涨幅超过25%，而房价下跌城市主要集中在经济增长相对较低的东北地区和西部地区，包括大连、西宁、银川等，同比跌幅均超过1个百分点。业内人士提醒，这表明全国楼市分化现象仍在持续，三四线城市受去库存化周期过高影响，房价继续下跌的可能性还是很大。

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