【“毕房族”来袭 海南房屋租赁升温】

  6月开始，海南房屋租赁市场迎来了毕业生租房潮，量价齐升，走势火爆，出现租房难、租金涨的局面，甚至无房可租。住房问题成为海南应届毕业大学生选择去还是留的第一大问题。海南省今年有4万多名应届高校毕业生，选择留下来的有接近2万人。对于选择留下来的毕业生来说，面临的不仅有就业问题，还有住房问题。

  海南房产以旅游产品为主，不管是租房还是买房，适合大学生的产品稀缺，价格越来越贵，而海南的住房补贴只针对高新技术人才，覆盖不到的普通人才的住房问题。据了解，海口主城区商务中心或商业地段的单身公寓，月租金多在千元以上，二房多在1800-2500元之间，三房多在2200-2600元之间。以海口国贸区域来说，国贸的一房一厅非常少，就算有，月租也要1800元左右，而且今年的租金也有所上涨。去年国贸地带一套配齐家具家电的两房两厅房子，月租金不到2000元，而今年至少要2500元”。

  每年6、7月是毕业季，也是传统的租房高峰。由于大学生租房需求激增，加上市场上待租房源逐渐变少，因而海口租赁市场会出现量价齐升的状况。根据现有调查，5月份租赁成单量比4月起码翻了一番，而作为租赁热点的金贸、国贸及府城等地段，更是涨了近2倍。相对去年同期而言，今年5月份的租赁需求起码增长了两成。

  在三亚，丹州小区、金鸡岭社区以及三亚湾片区是大学毕业生居住的热点片区。丹州小区和金鸡岭社区一房月租金多在1500元以上，二房在1800-2500元之间，三房多在2500-3000元之间。进入6月份后，这两个片区的一房房源基本上没有了。三亚湾片区一房月租金多在2500元以上，二房在3000-3500元之间，三房单位多在3500-4000元之间。由于价格偏高，房源还算充足，因此很少有大学生能在这一区域租房。如此高的租金让很大一部分毕业生放弃，去选择城中村的自建房。上班也会很方便，价格比较低，一个单间月租金500-1000元。但是海南城中村的自建房并不是那么完善，住的人也是鱼龙复杂。安全是一个很大的问题。财产安全、人生安全都不能保证。

  城市发展的根本动力在人才，创造更好的条件，保持对人才的持续吸引，是每个城市建设和管理的一个重要课题。随着房价越来越高，生活成本越来越高，青年人才的住房问题成为首要需解决的问题。以人口*多的海口为例，目前海口“毕房族”，甚至毕业2至5年的大学生群体，选择租住城中村自建、违建房的数不甚数，例如金花村、道客村、滨濂村等地，经常出没大学生找房的身影。业内专家指出，新近出炉的一系列人才住房补贴政策，虽然有力的吸引了高精尖人才，但还需要往普通的年轻毕业生倾斜；另一方面，在房屋的租售产品结构上，适合“毕房族”的太少，政府可适当新增一些廉价的青年公寓，并可向“毕房族”放宽廉租房申请标准。