今年前6月，海南全省卖地收入共计46.45亿，同比去年同期降了49.82%。成交宗数93宗，同比下滑46.86%；成交面积234.23公顷，同比下滑59.41%。供应方面，2015年上半年政府仅推地88宗，同降10.2%；推地面积332.13公顷，同降11.76%。以上数据说明，海南土地市场呈现供销同降的下滑势态。经过2014年“疯狂的土地”后，2015年上半年海南土地市场回归平静。

  从上半年海南供应土地区域来看，三亚、琼海、海口等传统重点市县的供应力度依然较强，而五指山、屯昌、昌江等原先相对薄弱的市县开始发力。澄迈、儋州则成为西线炙手可热的重点，鲁能、恒大不断在扩充版图。三亚除了绿地和鸿州在1、2月拿地外，再无亮点。

  上半年海南大房企拿地渐缓，仅绿地、鸿州、鲁能、碧桂园四家大房企行动，其中碧桂园在陵水区域频频拿地，3-5月连拿地38.07公顷，共计74149.02万元。1月份，绿地集团棕榈滩拿地9.03公顷，6.23亿元的成交金额成为本月土地市场*大的贡献者，此次为绿地集团第二次在三亚拿地，而上一次拿地位置同属棕榈滩片区。

 从房企拿地的区域和面积来看，2015年上半年房企拿地都较保守，多在其已经开发的区域进行，没有扩张到新的区域。大房企减缓海南拿地速度，分析认为主要因为：1、政府近两年加大对土地的管理力度，从源头上对房地产市场进行调控。2、库存高压和市场唱空，让开发商首要考虑的是走量而不是储备土地。

【政府严控土地市场 后市充满变数】

  海南政府2014年大力清理闲置土地，大量“屯而未动”的土地被迫进入开发阶段，从一定程度上增加了房地产市场的库存量，也使得开发商的资金链有所吃紧。

  除了清理闲置土地外，海南政府在2015年上半年对土地还采取了多重措施进行严格把控。5月海南省政府下发通知，未经省政府批准，不得实施土地一级开发，不得通过化整为零、拆分土地或者项目的方式规避土地一级开发审批。可以说海南政府近两年对土地把控变严，从闲置土地到这次的一级开发审批控制，都表现了海南政府将从源头上对房地产市场加大管理力度的决心。

  “下半年海南土地交易量有望升温，但市场难以呈现2013年的火热格局。”资深业内人士认为，海南房地产经历了过去近四年的快速发展后，市场已然进入调整期：一方面高开发成本环境下，高溢价拿地现象减少；另一方面，商品房市场依然处于高位的库存量让部分中小企业更多以走量为目的，不再多考虑土地储备。同时，大房企在去年年底及今年年初都有大手笔拿地，在下半年继续拿地的可能性不会太大。