2015上半年是房地产市场的深度调整期。各类红利政策密集出台。央行三度降准降息、首付比例降低、公积金新政……政策推动楼 市回暖的脚步在今年上半年从未停歇。纵观上半年，海南楼市在利好蜂拥而来的大背景下表现的波澜不惊，但在貌似平静的表象下，半年的备案数据还是透露出了海 南楼市开始上扬的态势。2015年上半年海南商品房共备案35039套，同比上涨7.38%；均价虽有所下降但仍保持在万元之上，11886元/平，同比下降2.53%。销售总额326亿，同比下降10.06%。

【上半年备案套数微涨7.3% 利好政策效果显现】2015年上半年海南商品房共备案35039套，同比去年同期(32632套)微涨7.38%；备案均价11886元/平，同比去年同期(12195元 /平)微降2.53%；备案面积约275万方，同比去年同期(298万方)下跌7.72%；销售总额326.77亿，同比去年同期(363.33亿)下跌 10.06%。

   在6月以备案6086套成绩收官后，海南楼市2015上半场落幕。从各月备案来看，在旅游旺季和楼市旺季双重作用下， 1月备案9790套，是今年上半年的备案*高峰，同时也是2014年来备案套数*高的月份。3月和6月楼市表现也都不俗，8636套、6086套的备案给 整体平淡的楼市增添了一抹亮色。

上半年，海南楼市商品房备案均价、备案面积、备案总额同比2014年上半年均有小幅下滑，仅备案套数上涨7.3%。从数据可以看出，2015年上半年海南楼市小户型住宅更受青睐。购房者观望情绪浓厚，市场备案低迷，库存压力一直高企，引发了开发商的分销大战。开发商自救的同时，海南政府对楼市的调控也是动作不断。海南公积金利率下调，提高个人贷款额度；海口进一步放宽购房入户条件；高端人才和琼籍回乡人才*高补贴50万元购房款等利好 政策不断出台，给楼市吹来一阵阵暖风。6月备案环涨近5成，可见利好政策效果开始显现。

【均价下滑 三亚、陵水依然万元之上】2015年上半年海南楼市商品房备案均价全面下滑，月份之间波动较大，其中5月均价*高，达20332元/平。同比去年上半年，今年海南商品房备案均价同比微降2.53%。

市县方面，三亚、陵水的备案均价依然保持高企，三亚上半年备案均价19381元/平，陵水备案均价17599元/平，他们同样是海南备案均价*高的两个市县。目前海南商品房市场明显转为买方市场，而随着供求格局改变， 预计下半年房企将继续加快去化速度。

【海口三亚备案见涨 澄迈1726套崛起西部】上半年海南楼市共17市县商品房有备案，东线重点市县中文昌备案下跌幅度*大。文昌上半年备案1593套，同比降66.09%。一直以来的楼市重镇海 口、三亚的备案量仍然遥遥领先于其他市县，同比去年也都呈现上涨趋势。其中，海口备案11910套，同比涨7.1%；三亚备案10418套，同比涨 19.6%。

【东线楼市上涨，中西线楼市同样不甘示弱】澄迈、临高、儋州等市县都较去年有大幅上涨。其中澄迈由去年同期的140套上涨至今年上半年的1726套，同比涨1132.85%。中线五指山备案799套，比去年同期多了789套，是中部上涨*快的市县；东方成功清零，突破了多年来零备案的局面。白沙备案331套、保亭备案364套、琼中备案89套，都较2014年同期上涨。

 海南统计局数据显示，1-5月房地产开发投资完成545.16亿元，同比增长20.6%。开工项目完成投资159.54亿元，同比增长34.2%。 1-5月全省房屋销售面积353.15万平方米，同比下降4.3%。其中，纯商品房销售面积342.04万平方米，同比下降1.2%。1-5月房屋销售额 383.70亿元，同比下降3.5%。从数据分析，海南楼市目前开发投资力度大于市场销售速度，可以预见，接下来的几个月，海南楼市库存将有所增加，开发 商销售压力将继续加大，去化还将是市场的主旋律。