4月17日，国家统计局发布的《2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点，创下三年以来新高。商品房销售方面继续降温，1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。

房地产开发投资增速创三年以来新高

从房地产开发投资完成情况来看，1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%；土地成交价款1634亿元，增长20.3%，增速提高20.3个百分点。

房地产开发企业到位资金方面，1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。其中，国内贷款6957亿元，增长0.9%；利用外资16亿元，下降78.4%；自筹资金11449亿元，增长5.1%；定金及预收款11130亿元，增长11.2%；个人按揭贷款5160亿元，下降6.8%。

商品房销售增速收窄 市场份额继续向大房企靠拢

从商品房销售数据来看，国家统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点。其中，住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。

业内人士分析认为，房屋销售数据正继续降温，预计接下来还会有所收窄，但不会加快收窄。从信贷政策来看，银行贷款政策确实在收紧。从目前的推盘逻辑来看，二季度供应量会有所增加，利好房屋交易。从实际的房源情况看，当前各地出台了很多摇号政策和优先购房等政策，这类购房者潜在的需求还很大。