海南怡海湾、碧桂园君悦海两个毫不相干的项目,只因同处在海南陵水黎安港国际旅游岛先行试验区板块,间隔距离仅1500米左右,且两者在主打产品类型上也有近似之处,比如都涵盖有洋房和双拼别墅,那么,问题就来了,这两个项目(楼盘)区别在哪?
通过上图看房吗网对项目实景航拍不难看出,怡海湾与君悦海在地理位置上并无差别,都是一线临海,距离海边距离200米左右,周边配套、生态环境及景观资源毫无二致。
那么,产品上有何不同呢?
首先,从各项目基本参数上看,海南怡海湾:总占地面积约150亩,总建筑面积49996.12㎡,容积率0.5,绿化率55%,后续无二期;碧桂园君悦海:占地507.8亩,其中住宅地块占地298.3亩,建筑面积7.06万平方米,容积率为0.35,绿化率55%,后续二期规建有星级酒店。也就是说,从规模上,君悦海比怡海湾大一些。
在建筑风格、景观规划、主打产品上,两者略有不同,海南怡海湾采用新中式建筑风格,景观设计以“造当代艺术花园”为出发点,以建筑为空间素材,围合形成“两心、一轴”的绿地景观系统,主打产品为别墅;碧桂园君悦海别墅建筑设计东南亚风格,洋房采用古典星河湾风格,打造五重园林景观,主打产品为洋房。
别墅品类上,海南怡海湾分为独栋别墅、类独栋别墅、双拼别墅三种;而碧桂园君悦海分为双拼和四拼两种,两者也存在差异化。
海南怡海湾鸟瞰图
碧桂园君悦海沙盘图
下面我们分别就两个同类产品“双拼别墅”做一下对比:
海南怡海湾双拼别墅距离海边约300米左右,建筑面积144㎡,赠送大地下室面积约155㎡,另赠送一层花园和二层、三层露台,地上两层、地下一层,前庭后院,有停车位,户型方正、全明设计、无暗间;建筑面积控制较好,餐客厅一体设计,空间更加开阔、大气;主卧与次卧分离,私密性好;地下室配独立卫生间,生活便利;主卧为套房设计并配有观景阳台。
海南怡海湾双拼别墅效果图
碧桂园君悦海双拼别墅距离海边约200米左右,建筑面积约120㎡,赠送面积约182.3平米(4房3厅4卫),地上两层、地下一层,两个停车位;负一层半地下设计,双向采光,通透舒适,前后双庭院,设计酒窖、中餐厅、家庭厅功能区;一层格局方正,两厅相连,超大私家花园三面环绕,独立厨房、明厨明卫;二层大开间豪华主卧设置衣帽间,配备会客书房,宽大露台。
碧桂园君悦海双拼别墅样板房
结语:怡海湾与君悦海相比,尽管开发商知名度上碧桂园较大,但单就两个项目而言,无论地段还是园林景观,乃至产品品质上几无本质上的差别,只是品类不同罢了,譬如物业服务,君悦海物业是碧桂园,而怡海湾物业是绿城,均是知名物业公司。如果真要找出差别,无外乎两点:一是君悦海项目基本售罄,目前仅剩几套别墅和少量洋房有售,而怡海湾可选空间较大,再者就是怡海湾别墅有独栋,更符合高端人士家庭所需。
据悉,海南怡海湾预计2018年1月开盘,具体以官方发布为准或直接咨询:4001330898
——END——